[摘要] 5月11日央行再次降息，是近半年来的第三次降息，为东莞火热楼市再添一把火，加上股市高涨，部分股民减持套现，资金回流楼市，别墅等豪宅市场再度吸引大量投资客，5月楼市“高烧不退”。
连续三次降息 股市资金回流楼市 不过部分品牌房企前4月成交金额缩水
5月11日央行再次降息，是近半年来的第三次降息，为东莞火热楼市再添一把火，加上股市高涨，部分股民减持套现，资金回流楼市，别墅等豪宅市场再度吸引大量投资客，5月楼市“高烧不退”。不过，从市场成交情况来看，由于部分房企项目上市供应不足，除万科外，碧桂园、恒大、万达、金地等品牌房企前4月收金缩水，5月房企定价仍谨慎，以走货为主。
5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
自去年下半年多地放开购房限购令，去年9月底开始“首套房”认定标准正式放宽，到今年3月底二套房贷首付比例降至四成，和去年11月底央行首度降息以来，目前已累计经历三次降息，一年时间内政策及资金环境由“紧”变“松”，房地产作为资金推动型的市场，在多轮降息降准的通道之下，整个市场资金流动性明显增强，其货币政策宽松尺度已近似2008年和2012年的情形。
东莞中原地产市场研究部介绍，对购房者而言，此次降息直接的利好是购房成本的减少。买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，累计三次降息利好，降息后月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。降息的利好尺度较大，将十分有利刺激引导观望购房者加速入市，预计下阶段楼市热度不减。
资金回流：股市资金流入楼市投资别墅
除了政策利好刺激购房者入市之外，这一轮的楼市火热还得益于股市资金的回流，主要体现在豪宅和别墅成交的大幅上涨。据了解，松山湖等投资价值较高区域别墅被深圳投资客青睐，同时，企业主投资别墅用于抵押贷款现象重现。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞别墅成交121套，环比大幅上升47.56%。从成交明细看，上周出现别墅成交的项目环比增多6个，尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。
该研究部分析认为，4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，由于我国投资渠道有限，令到这些资金更倾向注入楼市。
此外，松山湖区域内别墅投资价值凸显，吸引了不少深圳客追捧，而东莞一些创新型、经济型的别墅凭借投资价值高、门槛低等优势同样深受深圳投资客青睐，因此造成从4月下旬开始东莞别墅成交市场明显持续升温。
据东莞中原研究部监测统计，上周别墅认购成绩尤为可观，如5月8日南部湾·万科城后一批130套和院别墅开盘即售罄；光大·锦绣山河上周劲销12套别墅，预计接下来别墅市场持续火热。
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