[摘要] 近期楼市火热,旧楼盘也积极清货,推出低价现房抢占市场,不过,两三年后才能入住的期房仍然是市场的主流,价格较高,但是楼盘新的期房和价格相对较低,与购买就可以入住的现房相比,你会如何选择?业内人士介绍,期房和现房各有优势和劣势,购房者在买房前要多方了解情况。
楼市火热旧盘“老树发新芽”
近期楼市火热,旧楼盘也积极清货,推出低价现房抢占市场,不过,两三年后才能入住的期房仍然是市场的主流,价格较高,但是楼盘新的期房和价格相对较低,与购买就可以入住的现房相比,你会如何选择?业内人士介绍,期房和现房各有优势和劣势,购房者在买房前要多方了解情况。
多年旧盘“老树发新芽”
楼市新政落地,银行降准降息,楼市火热,一些开盘多年的旧楼盘也突然发出声音,将已有现房进行清货,低价抢占市场。
日前,位于东城的花街18推出100多套130~150平方米的3、4房产品再次入市,与目前城区上万元的均价相比,该项目产品的均价仅7500元/平方米左右,还赠送东城的学位。记者了解到,花街18目前推出的三期产品上一次开盘时间是2012年1月,此次借楼市火热再次推出,希望以低价吸引购房者。不过,由于户型大,位置优势不明显,目前的销售情况并不是很理想。
记者了解到,这种“老树发新芽”的项目多位于老城区,多年旧盘或是三旧改造项目,定价较低。如运河边的河畔蓝调国际项目于2012年正式开售,项目前身是新世纪河畔酒店,推出的公寓产品由酒店改造而成, 定价仅为5000元/平方米左右,与目前公寓近万元的均价相比,相差甚大。
旧盘虽然开盘时间较早,但是价格低,同样也吸引了一部分购房者,不过,瑞峰置业市场研究部谭锦凤建议,对于旧盘推出的现房,建议购房者先了解土地年限、学位赠送的条件、物业管理水平、楼房朝向采光和房子属于一手还是二手等因素,然后再决定是否购买。
多数现房定价较期房低
记者发现,旧盘推出的现房均价往往比周边期房价格低上3000元/平方米左右,而一些楼盘清尾货也会有一定的优惠,因此造成了东莞不少现房定价比期房低的情况。
“临深片区某楼盘早前清尾货时,现房价格比原来低了500~1000元/平方米,受到深圳购房者的疯狂抢购。”一名业内人士表示,对于精明的购房者来说,选择清盘尾货,往往可以选择到价格较低、楼盘质量好的新房。
不过,并不是所有的现房价格都较期房低,谭锦凤认为,楼盘受到项目的地段、居住氛围、是否由品牌房企开发,甚至每套房的户型、朝向、采光等因素的影响,如果现房具备条件都比期房好,那价格方面也会高于期房。
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