[摘要] 和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行六个月内第三次降息，今年第二次降息，业内人士预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果，楼市会继续明显回暖。
降息影响
房价上涨预期增强
有业内人士表示，这次降息与市场预期基本一致。政策叠加效应显现，降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳，进而拉动宏观经济爬上坡。而在多个政策利好之下，房价上涨的可能性也增大了很多。
新报告预测，从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
消化库存才敢涨价
多次降息，一方面暗示了国家经济下行压力大，另一方面则是内需的低迷。可以预期，5月和6月上半月，广州的一手和二手住宅市场都会继续延续4月的表现，成交量放大，而一手楼价会稍微平稳一些，二手楼价则逐级上升。但由于广州的限购一直没有放松的迹象，在快速消化大批准买家后，广州楼市在6月下半月不排除会进入短暂的调整期，等重新储备足够的客户后，再进入放量主通道。
降息后房价会立刻涨吗？量在价先，没有成交量的配合，开发商妄提涨价也是枉然。4月广州一手住宅的网签量只有7000来套，还不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平，在当前偏高的库存下，等到广州楼市的成交量回到9000套以上，开发商才有底气涨价。不过，例外的是有自贸区利好的南沙，已经涨了。周峰也认为，一手楼价起码要等到项目的库存量消化了四成或五成，发展商才会涨价。
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