[摘要] 5月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未得到根本改善。据记者了解，5月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%。其中，商住地供应1宗，占地面积1.04万平方米，环比减少93.08%。成交方面，受供应紧张影响，成交量难见起色。但预计6月东莞有3宗商住地挂牌出让，土地市场有望升温。
5月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未得到根本改善。据记者了解，5月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%。其中，商住地供应1宗，占地面积1.04万平方米，环比减少93.08%。成交方面，受供应紧张影响，成交量难见起色。但预计6月东莞有3宗商住地挂牌出让，土地市场有望升温。
供应： 仅4宗地块挂牌入市
据东莞中原研究部监测数据显示，今年5月东莞仅有4宗地挂牌入市，供应占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%；建筑面积合计55.93万平方米，环比减少13.97%。其中，商住地仅有1宗入市，供应占地面积1.04万平方米，环比减少93.08%；工业用地供应3宗，占地面积合计24.79万平方米，环比增加225.73%。
业内人士表示，5月东莞土地供应量进一步回落，主要是因为政府推地意愿不高，积极性较低。5月土地供应延续深度低迷的格局，供应下行的趋势未改。
成交： 土地出让金创年内新低
据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞土地成交6宗，占地面积合计25.38万平方米，环比减少30.67%，同比减少66.05%。其中，商住地成交1宗，占地面积2.72万平方米，环比减少77.8%，同比减少90.55%；工业用地成交3宗，占地面积合计20.57万平方米，环比增加46.25%，同比减少38.82%。
记者梳理材料发现，5月东莞土地成交金额为2.88亿元，环比上月减少71.56%，同比减少90.82%。其中，商住地成交金额为1.53亿元，环比减少77.75%，同比减少90.03%。5月土地成交金额创年内新低。
业内人士透露，去年下半年以来，东莞土地市场进入低迷萧条的状态，每月商住地成交1～2宗成为常态。大型实力房企为改变“无地开发”的局面，加大企业之间的强强合作，如万科、碧桂园均与东实集团合作。
尽管当前宏观环境好转，但纵观，土地高溢价成交的现象不多，反映出当前开发商回归理性，不会盲目拿地。底价成交成主流，溢价率低位运行将是大势。
展望： 6月土地交投有望升温
根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞将有10宗土地挂牌入市，其中商住地3宗，占地面积合计7.36万平方米，工业用地5宗，占地面积合计18.41万平方米，其它用地2宗，占地面积合计18.44万平方米。
业内人士认为，6月东莞有3宗商住地挂牌出让，交投量有望升温。其中，位于虎门博涌社区的2宗商住地（编号2015WG017、2015WG018），占地面积分别是2.9万平方米、3.3万平方米，起步楼面地价均是4500元/平方米。地块区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。其有望搅热东莞低迷的土地拍卖氛围。
“资金充裕的开发商可适当拿地，目前融资成本降低，不失为拿地的时机。”东莞中原研究部工作人员建议，央行三次降息后，贷款利率的低位可以直接降低开发商的融资成本。今年房地产宏观环境发生转变，首先是国家支持自住和改善需求。其次，宏观经济下行压力增大，中央扶持房地产发展，经济改革的内生动力也掀起股市的牛市行情，上市房企可以通过增发股票获得低成本融资。再者，多重政策的刺激，楼盘销售好转，资金回笼顺畅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
