[摘要] 在买房过程中，购房者不只是重视房子的价格和地段，户型也是买房要考虑的一大因素。毕竟，户型的好坏直接影响人们居住的舒适度。那么户型图怎么看？什么样的户型才算是好户型？房天下今天将为您一一解答。
楼市利好政策频出，购房者瞅准时机纷纷出手。在买房过程中，购房者不只是重视房子的价格和地段，户型也是买房要考虑的一大因素。毕竟，户型的好坏直接影响人们居住的舒适度。那么户型图怎么看？什么样的户型才算是好户型？房天下今天将为您一一解答。
户型的好与坏，从读懂户型图开始
初次拿到户型图，所要了解的无非是尺寸、面积、配比、相邻和结构。一般情况下，房间建筑面积、开间、进深等指标都会标注在户型图上（注意：看户型图一定要选择带尺寸的户型图）。说到这里，或许有购房者对进深和面宽不是很了解，其实进深是指南北纵深的总数值，越小越好；开间为东西阔度，越大越好。而且这里值得注意的是户型图上的建筑面积并不等于实际使用面积，而是实际使用面积与公摊面积之和。
经济型户型的相关数据
户型的好与坏是以多种因素综合判定的，其实判定户型是好是坏并不难，掌握以下五条标准，户型好坏立见分晓。
，房子是否方正。因为方正的房子整体利用率高，尤其是所买房子面积不大，选择方正的户型更为重要。拐角会占用你的实际居住面积！另外从学来讲，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
第二，南北通透。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，这样能够保证空气对流。
第三，客厅朝南，双卧朝南。有些高层不能做到南北通透，所以全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，两居室也要考虑起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。朝南的阳台一年四季都能晒到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
第四，功能分区鲜明。现如今，人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
第五，各厅室面积配比合理，这一点也是非常重要的一点。举例而言，总面积不大的情况下，主卧10㎡以上，净进深3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽；单人次卧面积在6-8㎡之间，次卧儿童房考虑到电脑及书架，衣橱等，开间小净尺寸可≥2400mm；进深方向可≥3000mm；客厅面积小在10㎡以上，进深方向考虑放置沙发，兼顾电视观看合理视距，因此净开间尺寸在3300mm。厨房主要考虑I型、L型厨房。I型厨房储存中心的小净宽要求1500mm以上，小净长3000mm左右，厨房操作台小尺寸2100mm；L型厨房的小净宽要求1800mm以上，小净长3000mm以上。餐厅使用面积6㎡以上，人通行宽760mm，人座位占用宽520mm；可靠墙布局，靠墙面小尺寸3000mm。
主流高层分类（单位㎡）
房子朝向也有大学问
房子的朝向也是影响户型好坏的一个重要因素。众所 ，南向房子是购房者买房。但现实和希望往往存在一定差距，购房者所看重的房子并不都是朝南的。那么，买房子还有什么朝向可选呢？
一般情况下，住宅朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北和西。之所以购房者都希望选择朝南的房子，是因为南向阳光充足，冬暖夏凉；至于东南向的房子，采光也比较好，只是通风略显不足；而东向房子只有上午有阳光，而且通风较差；西南朝向的房子也可以考虑，因为采光也比较好，不足之处就是有一定的西晒困扰；不好的两个朝向是北和西，因为北向采光差，夏天凉快但是冬天阴冷。西向采光时间短，西晒强烈，夏季会非常热。
另外，有一点购房者还需注意：在选择南北向户型时，房屋的进深不能过大。因为进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能保证每个房间采光均衡。
除了房子的朝向需要考虑，房屋内部朝向也不容忽视。比如客厅佳朝向为南，这样会冬暖夏凉；卧室佳朝向依次为南、东南、东、东北，劣朝向是西，因为夏季会很热；厨房好不要朝北，因为北风会导致油烟倒灌；卫生间若是朝西容易潮湿。
好户型也怕烂楼层
选到了好户型也不要高兴太早！因为楼层要是没选对，再好的户型也会大打折扣。很多购房者在选楼层时都会纠结，因为高了怕不方便，低了怕遮光，选择中间又怕扬灰。其实楼层选择并没有那么纠结，每个楼层都会有自己的优缺点，只要结合自己家庭情况，选择合适的那一层就可以了。下面房天下将为大家介绍高层各楼层段的优缺点。
如果家里有老人小孩，可以选择1-2层，这样方便老人小孩出行。发生地震、火灾等也可以快速逃生。但是这两层采光、视野不好，容易受到噪音影响，也容易遭盗窃。尤其是一层，还会受到虫蚁、潮湿等困扰。3-6层是比较理想的楼层，不会因电梯停止运行而影响正常生活。但是3-6层也容易受到遮挡，采光不理想。3-6层其实会受到外部噪音的影响，但和1-2层相比，安全性比较好。
7-9层为黄金比例分隔层，这一段高低适中，采光、视野都比较好，舒适度、方便度比高层好，但是7-9层价格相对较高。10-16层通风采光良好，光线不易被遮挡。这时可能会有购房者担心“9-11层是扬灰层”说法，其实物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
16层以上的优点是视野好、采光好、私密性好。但是高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。而且发生火灾后不易逃生。相对于其他楼层，顶层是私密性好的楼层，而且无噪音干扰，价格也比较便宜。但是因为处于顶层，所以太阳会直射楼顶，夏热冬冷。另外，还会出现水压小，楼顶漏水等状况。
对大多数家庭来说，买房都是一件大事情，这一过程可能会倾注全家人的关注，毕竟房子买来是要长期使用的。因此在买房之前学会看户型图，学会判断户型好坏就显得格外重要。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
