[摘要] 近期一则“房产证取消70年权限”的报道吸引了大批网友围观,随后相关部门出来辟谣。但对于大多数人来说,房子这重要的财产可不容一点马虎!这一事实也证明的购房者们对于房屋产权的关注。那么常挂在人们嘴边的70年产权是个神马东东呢?70年到期后房子又到底归谁?
70年产权从何时算起
说完了70产权的具体含义,那么相信大家更为关心的就是70年产权从何时算起。其实,从上面的分析我们就可以看出,70年的产权跟土地的所有权由直接关系。
还是举我朋友买房的例子。我朋友买了房了,这70年产权是不是从交房的那一刻算起呢?
我们刚才已经分清了“房屋所有权”和“土地所有权”的概念。其中,70年产权是指70年的土地使用权,该年份是从开发商从政府手中取得土地使用权开始的,包括闲置期间,建设期间。所以,一般购买的商品房,实际使用时间是不足70年的。
70年后房子归谁?
在中国法律规定中,土地使用权出让的高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示:“其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定。预计,70年后,续取房产是需要交费的,估计会根据房屋面积的大小来决定缴费多少。”
一语道破天机呀!原来,根据现行法律,住宅用地的使用权期满之后,也不会收回,而是自动续期。看来我朋友也是多心了,广大购房者也可以松口气不用再念叨“70年后房子归谁”的问题了。但对于届时如何自动续取房产及是否收费问题就交给未来吧,眼下且安心享受每一天的好日子吧!
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