[摘要] 随着“楼市高考”结束，便进入了买房“填志愿”阶段，什么户型的购房分数线你能接受，如何选择“就业前景”好的产品？
6月东莞住宅成交持续火热。
这样的分数线你能接受吗？
6月住宅成交持续火热，住宅周成交均价维持在9400元/平方米左右，不过，由于东莞区域相对分散，房价两极分化明显，中心城区和发达镇区房价过万元，但是部分经济较不发达镇区的房价则仍然保持在“6字头”、“7字头”，而随着城市发展城区扩容、轻轨临近开通，在镇区购房，在城区工作将成为可行方案之一。
而随着“楼市高考”结束，便进入了买房“填志愿”阶段，什么户型的购房分数线你能接受，如何选择“就业前景”好的产品？本期地产天下，让我们像填高考志愿一样来选房吧！
目标专业：刚需自住
专业介绍：
刚性需求的释放是推动市场成交的重要助力，6月房企继续加快推盘速度，又将上演新一轮开盘潮，超过20个项目开盘或加推入市，刚需产品仍是主流。
值得注意的是，定价在万元以上的项目悄悄增加。东莞中原研究部数据监测显示，5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个，这些项目的总成交面积占全市成交量的27.58%。这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区，且大部分均属于品牌房企的项目。
就业前景：
刚需产品紧缺 房价上涨趋势初显
东莞统计局公布的新数据显示，上月东莞成交的新建商品住宅当中，有39%销售单价在10000元/平方米以上。
近几年来，中心城区刚需户型产品供应减少，临深片区随着深圳购房者外溢，刚需户型产品也快速消化，不少区域刚需户型产品出现紧缺；而相关数据显示，目前东莞住宅库存消化周期仅为9个月，库存压力减少，支撑房价上涨。
购房分数线：
6000~10000元/平方米
（东莞区域分散，不同镇区房价差别大，水乡片区、东北片区等房价在“6字头”，中心城区和发达镇区刚需房价过万元。）
招生人数：
截至5月底，刚需户型产品存量面积约222.25万平方米，存量套数为22889套。
推荐“院校”：
光大·山湖城：于原生地块之上，打造中央生态园林。光大地产在同沙“大动作”开端，同沙智慧生态商务区未来以创意科技、动漫和生态旅游等产业为主导产业。目前主推79~134平方米两房到四房产品。
北大资源·御城：拥有立体交通体系，大城中心交通十分便利，周边配套非常丰富，处于华南MALL商圈中心位置。近期加推90~127平方米新品。
目标专业：
改善自住
专业介绍：
东莞中原研究部市场监测数据统计显示，5月改善型洋房成交1256套，比4月增加135套，升幅达12.04%，表明在“3·30新政”二套首付降至四成的利好政策刺激下，东莞改善需求持续释放。
而6月10日东莞公积金新政正式落实，改善需求释放也更加明显，近期东莞住宅成交处于高位，改善型产品的供应有所增加。
就业前景
改善型需求释放
6月楼市“供需两旺”
6月是政策持续宽松的时期，先前的政策落实力度加大叠加东莞公积金贷款新政的利好，有效刺激更多市场需求加速释放，尤其是改善型需求释放幅度会增大，加上股市中获利资金的大幅流入，将会进一步助推楼市成交上行。
购房分数线：
约9000~14000元/平方米（随着改善需求大量入市，大户型豪宅定价上升趋势较为明显，以前“6字头”的大户型逐渐消失。）
招生人数：
截至5月底，改善型产品存量面积为103.57万平方米，存量套数为6632套。
推荐“院校”：
光大·天骄御峰：位于东莞鸿福东路与金树路交汇处，处在东莞市区黄金十字轴，6.8公顷政商交汇重地，该项目产品由别墅和洋房产品组成。目前，光大天骄御峰全新二期155～255平方米新品正在火爆加推中，250～690平方米奢华别墅样板房也已对外开放。
鼎峰·源著：紧靠着东莞植物园，是东莞核心城区的“欧洲版”绿色山水资源，总建筑面积达29万平方米，项目按照南中国山水豪宅标准建造，将刷新东莞的城央山水豪宅标杆。目前推“云樾”二期128~275平方米新品观景大宅。
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