[摘要] 本周东莞住宅成交仍处于高位运行,共1900套,单周签约套数大于20套的项目明显增,高达26个,热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。受市场环境向好的影响,近两个月深圳楼市成交火热,房价也水涨船高。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
受深圳客外溢推动,临深片区成交持续火热。
本周东莞住宅成交仍处于高位运行,共1900套,单周签约套数大于20套的项目明显增,高达26个,热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。受市场环境向好的影响,近两个月深圳楼市成交火热,房价也水涨船高。据监测发现,截至2015年5月底深圳全市新房库存的消化周期已缩短至7个月,其中热销的区域包括宝安、龙岗、龙华的消化周期已缩短至5-6个月,说明目前深圳新房库存供应告紧。在供应紧、房价居高不下和价格看涨情绪高的共同作用下,明显加速广大深圳客向莞外溢,令到东莞临深片区的多个楼盘深受热捧,如南部湾万科城、碧桂园翡翠山、益田大运城邦、绿茵温莎堡等。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周继续突破单周“700套”大关,为748套,其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套,可见由于得到深圳客的支撑,临深片区多个镇区均迎来热销。
年中冲刺当前,开发商们纷纷加快推货跑量。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周有蜜糖、保利生态城、保利中央公馆、中惠·松湖城等8个楼盘共新增供应住宅1924套(合计18.53万㎡),其中5个楼盘的供应套数在200套以上,反映开发商们出货意愿十分强烈,纷纷加快推货步伐并加大推货量助跑。此外,本周更有南部湾万科城、天骄御峰、万科松湖传奇、恒大御景等11个项目拿下许多楼栋的预售许可证,综合反映出年中冲刺当前,业绩冲刺压力迫使开发商们加快拿下预售许可证,准备推货跑量,因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。
双节助阵吸人气,住宅市场认购仍然火爆。
本周端午节遇上父亲节,双节相逢令到许多开发商积极举办各种“端午粽情”、“父亲感恩”等主打感情牌的中小暖场活动,吸引了大量人气,更有一些项目举办大型活动,如光大•江与城上演惊艳的“侏罗纪恐龙展”、保利生态城举办航空科技展等,还有一些项目趁机搞“特价房”促销活动等等,促使今年的端午节期间楼市人气随着天气的炎热也开始高涨起来。据东莞中原CCES系统统计显示,本周来访量环比上周增加近百批次。端午节假期间,在人气火热的烘托下,住宅市场认购仍然火爆,如于6月20日开盘的南部湾•万科城和金地•仟百汇均迎来热销,另外处于自然销售状态的相当部分项目认购情况也表现不俗,其中多个转介项目认购成绩喜人。
东莞楼市6月23日成交260套 住宅均价11396元/㎡
东莞高端产品成交拉高房价 热门地块入市抢风头
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