[摘要] 今年以来,虎门楼市利好消息频传:试点“镇改市”、高铁、轻轨即将带来的交通便利,深圳客涌入虎门,楼市成交十分火热……不过,由于目前虎门品牌开发商众多,供应量大,未来楼市的竞争将 激烈,在刺激成交量大幅上涨的同时也抑制了房价出现大幅上升,仍然保持平稳。
业内分析
品牌房企竞争愈演愈烈
虽然虎门试点“镇改市”,又有各项交通利好,但是虎门楼市的内部竞争已然出现白热化。数据显示,截至去年年底,虎门住宅存量达43.6万平方米,今年虎门普通住宅(不包括别墅)潜在供应量将达到54万平方米,即今年的可售存量或将达到100万平方米以上,然而去年虎门全年的住宅成交量仅37万平方米。
自2012年开始,虎门商住地明显放量,众多品牌房企欲抓住虎门的需求空缺,纷纷抢滩。虎门云集了众多品牌开发商,除了丰泰、龙泉等本地开发商外,外来品牌开发商如万科、万达、佳兆业、金地、中信、客天下等也陆续进驻,它们在当地有项目已经上市或将在一两年内上市,同样拥有着品牌影响力,竞争极为激烈。
瑞峰置业市场研究部认为,今年虎门撤镇改市的规划再度提升区域价值,将会带来更多购房需求,房企竞争也日渐加。2014年虎门万达、南部湾万科城同台竞技,今年金地时代广场、佳兆业·御龙山等项目也将加入战场,品牌房企之间的战争将越演越烈。
成交量有望速涨 但价格将保持平稳
昨天,虎门博涌的“连体地”被东莞万科拍下,折合楼面地价约4500元/平方米,是今年以来拍出的高楼面地价。有人不禁要问,虎门的楼价走势如何?
东莞中原地产市场研究部分析,虎门作为闻名的经济强镇,多年占据东莞镇街GDP榜首,当地购买力之强无需质疑。2012年虎门住宅网签量仅排全市第11位,2013年也仅排到第10位,而去年虎门住宅成交量大涨,网签面积达到37万平方米,创下2008年以来高位,在镇街排行榜上一跃而至第四位。
该研究部分析认为,在政策利好和品牌房企的强大号召力下,虎门被压抑的需求将有效地得到释放,成交量有望迅速上涨。同时,由于虎门众多品牌房企项目蛰伏,意味着剧烈的竞争,而这种竞争也将抑制房价不理性上涨。
这从去年的数字便可见一斑,去年虎门住宅成交均价约为10853元/平方米,而今年1~5月,虎门平均成交均价约10994元/平方米,在大量别墅成交的基础上,仅上涨了100多元。
万科斥8.5亿连拿两地块扩版图 长远看好虎门市场
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