[摘要] 上半年东莞楼市“大丰收”。上半年房企揽金428亿元，同比增72%，签约面积442.9万平方米，同比增75%。住宅成交火热，非住宅表现平淡。上半年住宅签约面积399.5万平方米，同比大增90%，而非住宅则为43.5万平方米，与去年持平。
房企品牌集中化较明显，前十房企占据全市超过一半市场份额
成交向品牌房企集中。上半年前十房企中，品牌房企占六成，全市约有220个房企有商品房成交，即4.5%房企数量占据了市场54%的份额。而2014年上半年前十房企市场占有率约44%，即今年品牌房企市场份额提升了10个百分点。上半年全市商品房成交额同比增72%，而前十房企总额则同比增108%,明显快于全市平均水平。
品牌房企发展稳定。2014-2015年上半年同时位列前十名的房企有：万科、保利、碧桂园、万达、恒大、光大。
热点楼盘主要分布于临深片区及松山湖片区。从全市住宅签约前10名楼盘来看，主要分布于临深片区及松山湖片区，如凤岗、黄江、樟木头、虎门、长安、松山湖等。市区无一楼盘上榜。
热点楼盘以品牌房企为主。前十楼盘房企包含万科、碧桂园、保利等品牌房企，约占一半份额。
前十楼盘中万元楼盘占六席。
前十热点楼盘中南城区占六成。从市区住宅签约前10名楼盘来看，南城占六席，东城占两席，莞城和万江分别分得一席。
大户型楼盘成交表现突出。市区前十楼盘中，主力户型在120平方米以上的大户型楼盘占6个。其中鼎峰源著在市区大户型楼盘中表现突出，以约5亿的业绩市区排名第三。
101-120㎡刚需户型供应大幅增加
公寓开发遇冷，供应处低谷。上半年70 ㎡以下户型供应比重仅5%，处于历史低谷，反映出开发商对东莞公寓的市场预期较低，开发意愿较小。
刚需产品70-120 ㎡ 大幅供应。2015年上半年东莞70-120 ㎡刚需产品供应比重达73%，创历史高值。其中101-120 ㎡户型增加明显，比重达20%.
141 ㎡以上大户型供应大幅锐减。上半年140 ㎡以上大户型供应比重仅11%，创历史低谷。
上半年东莞楼市成交区域集中化程度加深，主要集中于临深片区
临深片区成交量支撑东莞半边天。从上半年住宅成交前十区域来看，基本上以临深片区为主，其次为市区和松山湖片区。前十区域占市场份额达65%，而在2014年份额仅52%，反映了上半年区域集中化程度加深。
与广州和惠州接壤的东莞区域楼市成交表现平淡，临深片区及市区表现火热
东莞楼市消化压力较小，房价受到支撑。上半年东莞住宅库存总量及去库存时间连续4个月同时下滑，截至6月底住宅库存仅492万平方米，按照上半年的去化速度，去库存时间仅需7.4月，去化压力较小，房价受支撑。
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