[摘要] 今年上半年的东莞土地市场则从年初的“火了一把”后急转直下，从2月起 推地步奏就放缓甚至停滞，上半年整个土地市场皆处在“无地可拍”的现状中，直到6月缺地的状态才得到缓解，批量的工业用地集中出让使今年上半年的土地供应量与去年同期不相上下，但商住商服用地供应低迷已成定局。
（二）、东莞土地：商住商服用地供应稀缺 工地用地激增 品牌房企拿地汹涌
与楼市从升温到火热的市场行情大相径庭，今年上半年的东莞土地市场则从年初的“火了一把”后急转直下，从2月起 推地步奏就放缓甚至停滞，上半年整个土地市场皆处在“无地可拍”的现状中，直到6月缺地的状态才得到缓解，批量的工业用地集中出让使今年上半年的土地供应量与去年同期不相上下，但商住商服用地供应低迷已成定局。
1、 商住用地供应紧缩 2015年高调开局后直线向下
2015年上半年东莞商住商服用地供应量为58万㎡，处在历年同期的低位。从市场供需的月度表现来看，1月东莞商住商服土地市场高调开局，9宗地块出让，7宗约14.28万㎡土地成功交易，突破了2014年9月以来连续4个月零成交的僵局，但其火热局面却是昙花一现，2月受春节假期影响，供需量大幅缩减；3月供应断层，4月推地虽有所放慢，但依然处在紧缩状态，5-6月供需量依然处于低位运行的状态。
2、 产业转型升级 工业仓储科研用地出让比重历年大
在东莞产业转型升级的大势环境下，东莞产业项目比例逐步增加，如今年年初安排重大建设项目177个中就有135个产业项目，占七成以上，再度刺激 推工业仓储科研用地的积极性，也意味着工业用地仍将是今年出让土地的重点。数据显示，今年上半年工业仓储科研用地的出让依然是重头戏，约有253万㎡地块出让，占比约83%。其中松朗 和水乡 是供应的重点区域，其中大岭山和松山湖成交约占3成，水乡 约占4成。
值得一提的是，麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建如火如荼，引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个 电商项目 麻涌，麻涌电商氛围加浓，预计后市麻涌物流地产的地块（工业地块）供应将会大增，而目前周黑鸭食品工业园、肥仔秋食品、中汽宏远汽车已在今年上半年拿地纷纷布局麻涌。
3、 “无地可拍”市场供需矛盾突出 强强联合、收购、三旧改造成房企获地重要渠道
今年上半年的商住商服用地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块招拍挂之外的方式来获取土地，因此缺地的地产大鳄与土地资源丰富的本土房企频频联姻，如保利、中惠联合共同开发保利中惠 公馆，鼎峰和碧桂园联合打造鼎峰碧桂园，万科、碧桂园携手东实集团等；资源共享、 互补的强强联合开发模式正成为一种趋势。除此之外，碧桂园也通过收购首铸地产厚街莞太路项目打造公寓金融众筹试点项目，同时协议出让将大岭山近6万㎡的住宅用地收入囊中打造松湖碧桂园，另外拿下控股世博新天地清溪地块打造碧桂园翡翠湾等，碧桂园将多途径的获地计划持续扩张。
今年上半年，东莞共有12宗地块进行协议出让，其中商住商服占了9宗，面积约27.02万㎡，出让区域主要集中在滨海 、城区以及塘厦和大岭山。大岭山新塘村出让的两宗商住地面积约11万㎡的商住地已被碧桂园集团拿下，其一宗面积约6.03万㎡的地块将打造松湖碧桂园，目前已经报规；塘厦林村协议出让的地块属于三旧改造地块，土地用途从工业用地转为商住地；而土地资源日益稀缺的城区，也通过三旧改造等方式整合土地资源，南城、东城、莞城皆有地块出让。
5、 底价成交是主旋律 高溢价地块集中在1月份成交
1月是2015年上半年商住地成交为火热的月份，高溢价地块集中现身，凤岗、寮步以及樟木头的加油站地块溢价皆超过30%，但因楼市还未完全回暖、 推地的积极性不高以及房企重心在去库存上等因素的影响，底价成交依然是上半年土地成交市场的主旋律，即使是今年6月在楼市大热的虎门推出的两宗 地块也是被万科地产以底价获取。
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