[摘要] 今年上半年的东莞土地市场则从年初的“火了一把”后急转直下，从2月起 推地步奏就放缓甚至停滞，上半年整个土地市场皆处在“无地可拍”的现状中，直到6月缺地的状态才得到缓解，批量的工业用地集中出让使今年上半年的土地供应量与去年同期不相上下，但商住商服用地供应低迷已成定局。
二、2015年下半年土地市场展望
（一）、土地：保持总量低位徘徊 ，城市分化的格局愈加明显
随着市场回暖、成交量增长， 是中 市场去化速度加快，房企在土地市场纷纷跃跃欲试，但结构性过剩的问题依然没有得到解决，由于结构性过剩的矛盾并没有得到根治，城市间分化的格局依然不会改变，各城市冰火两重天的局面将延续，一线和部分二线仍是房企争抢的宠儿，而三四线土地市场或将持续冷清。
随着各地土地供应计划的落地， 必然会在下半年加快供地节奏，这也将激活下半年土地市场的活力。但政策面上，由于“有供有限”政策的出台，今年土地整体的开发 不会超过去年，成交量也不会突破去年水平。而房企拿地方面，在市场回暖后，房企预期向好，资金的回笼和库存的减少，企业需拿地补仓布局下半年，拿地也会相对积极。
（二）、东莞土地：土地供应将放量，房企拿地积极或现高溢价地块
虽然今年上半年东莞土地市场以冷淡收场，但截止目前为止，东莞2015年的供地计划依然没有出炉，但从近期的推货动作和预告来看，预计今年下半年东莞土地将有所放量，支撑点是：1、今年上半年土地收入金额同比下滑5成多，而目前东莞楼市大环境向上，意味着 能以更好的价格卖出土地，对银根紧缩的土地财政来说，可以减轻和缓解地方财政压力；2、从2014年下半年起东莞土地尤其是商住用地的供应就急剧减少，无地可拍的状态持续一年多，为平衡区域供需矛盾，激活下半年土地市场的活力， 必然会在下半年加快供地节奏。
作为下半年伊始的7月， 加快和增加了热门区域 地块的出让，以激活东莞土地市场的活力。7月将有23宗地块入市待拍，其中商住商服用地就有8宗，从区域分布来看，南城有2宗地下空间地块出让，万江3.13万㎡的科教用地是一块 用地；麻涌大步村的则是面积约13万㎡的“巨无霸”商住地块；近期被万科拿下的博涌地块周边又有2宗商住地出让；清溪青湖工业园有面积约4万多平的商住用地出让，楼面地价约1795元/㎡；而横沥面积约5.58万㎡的地块作为流拍地再入市，其起始价下降了2150万元，显示 卖地的诚心。
2、土地供应偏紧仍是常态 沿线区域土地资源或将放量
自今年5月底至今一个多月的时间里，东莞国土局就公布了今年3-5期的土地预告，这也意味着至少有42宗约244万㎡的土地将在下半年陆续入市，三季度的土地供应规模好于今年上半年是必然。从土地供应结构来看，工业仓储用地依然是重头，商住商服用地的比重将不超过2成，因此对于商住商服土地市场来说，今年下半年供应好于上半年，但依然持续保持低位运行的状态；而从供地区域来看，随着轻轨R2线工程进入尾声， 沿线的区域土地价值将备受关注，下半年茶山、石排等大石龙 成为了商住商服用地供应的热门区域。
3、房企拿地热情更积极 理智和果断相结合 高溢价地块或现
房企拿地方面，一方面在如今宏观经济下行、股市风云莫测、信贷宽松政策利好的大环境中，随着上半年业绩丰收资金回笼，库存压力下降的时机下，预计下半年房企拿地将会更加积极，按照优胜劣汰的生存法则，下半年的土地市场有实力的品牌房企独揽大局的局面将现；另一方面在今年全年土地市场供应偏紧将成常态，面对商住土地资源紧张的局面，为了补仓及战略扩张房企将会通过多种渠道拿地，如联合开发、收购、三旧改造等渠道。
对于溢价方面，房地产进入白银时代已是不容争辩的事实，而东莞的人口红利也在减弱，虽然目前东莞楼市回温迅速，但只是局部火热，区域楼市回温并不均衡。因此对于房企来说，理性拿地将是关键，预计低价和低溢价成交依然是下半年的主题曲，但不排除部分房企将争抢 地块，高溢价地块或现。
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