[摘要] 自住房购房合同行文应保证不出现无效的“霸王条款”；开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。 则请来 为合同把关，同时出台专属于自住房的购房合同示范文本。记者昨日从市住建委和市住保办了解到，自住型商品房合同将纳入 范围， 将出手对合同文本进行规范，以防购房人吃亏。
自住房购房合同行文应保证不出现无效的“霸王条款”；开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。 则请来 为合同把关，同时出台专属于自住房的购房合同示范文本。记者昨日从市住建委和市住保办了解到，自住型商品房合同将纳入 范围， 将出手对合同文本进行规范，以防购房人吃亏。
业内人士分析，这将有效避免“霸王条款”出现，还有望扭转开发商始终强势的“行规”。
近期，一个自住房项目因为合同条款问题，引发了市住建委负责人的关注。按照这份合同，购房人需要将契税交给开发商代缴，这些钱要在开发商手里无息存放两年。其结果必然是开发商受益而购房人吃亏。
与此同时，市住保办 决策组的法律 也在对本市自住型商品房的购房合同进行评估。
“对于购房人来说，重要的是平等。现在的合同中约定，因购房人原因退房需赔偿总房款的5%，而因开发商原因，退房仅需赔偿1%。”一位法律 说，这种“差五倍”的霸王条款毫无道理。“要么都1%，要么都5%，这才是对等。”
昨天上午，一场研讨会在市住建委办公楼内召开，专门针对自住型商品房的“霸王条款”。
“自住型商品房不同于普通商品房，有 提供住房保障的功能，所以， 要对开发商行使 职责。”市住保办 组成员、对外经济贸易大学法学院副教授郑雅方说。
“购房合同条款里的不合理，就是行规。”头发有些花白的市住保办 组成员、 财经大学教授易成栋一直在研读合同，并在一张空白A4纸上不停记录着内容。他说，合同中很多条款，都应该是开发商和购房人双方协商的。
市住建委一位法律顾问也建议，开发商提供的格式合同中，有些条款虽然被开发商写进了合同，但在法律判决中，通常会对这些“霸王条款”进行无效认定。“应该 这些无效条款，以及会在现实中影响到老百姓住房保障福利的条款。”
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