[摘要] 记者昨日从市房地产经纪行业协会获悉,市规划国土委近日将联合该协会在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查,检查范围涉及全市400余家房地产经纪机构及其下辖1000余间房地产经纪分支机构,对未备案的“黑中介”以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。
案例二:私下交易 过户后尾款“飞了”
卖家张先生近想以“卖一买一”的形式换购一套改善型住房,考虑到买卖双方私下交易不用支付中介费,张先生经朋友的朋友介绍,认识了买家陈小姐。陈小姐对张先生的房子非常满意,双方很快就签订了购房合同,并完成了过户手续。但是,当房产证上的名字改成陈小姐的名字后,张先生却联系不上陈小姐了,而且连房子的50万元尾款也没有收到。张先生突然意识到自己上当了,但是由于没有进行网签和三方合同,无处申冤。
专家意见:
随着二手房交易的逐步透明化,买卖双方的权益都得以保证,二手房交易非常安全。但是,由于部分业主和买家贪图便宜,企图走捷径,还是会有各种各样的情况发生。一位资深中介人士告诉记者,买卖双方议定要签订正规的三方协议、银行面签,出现资金纠纷等问题时,才能出具各种过户材料,保障自己的权益。
案例三:中介为收高 把房价抬高卖
不久前,小罗发现自己租住的小区附近有中介开始宣传买家收0.5%的业务。考虑到家门口的中介更方便,小罗联系该中介,并顺利购入一套165万元的小三房。近,他发现相同条件的房子一般只卖160万元,他的房子比其他房子高出近5万元,百思不得其解。后来经过多方打听,小罗才明白其中道理,原来“只收0.5%”和“只向买家收0.5%”不同,该中介规定买卖双方要收取3%,因为在买方收不到这么多钱,就向卖方收取,而卖方实际上把中介收取的通过房价的方式转嫁给小罗。
专家意见:
收佣与经纪人的提成挂钩,为了更多的收入,经纪人自然愿意配合抬高价格。因此,建议买家在置业前,要充分了解该片区的房源均价,以防支付过多的费用。
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