[摘要] 随着政策的不断宽松，房地产销售逐渐走出低迷，但在库存压力及后市的不确定性下，房企在上半年的开发 增速继续放缓。
销售回暖
随着第二季度的强势反弹，房地产已经逐渐走出低迷，销售面积、到位资金等多项指标在连跌数月后首次翻红。
国家统计局的数据显示，1~6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。这是今年以来销售面积 次呈现增长态势，此前均为下降。1~2月的销售面积同比下降高达16.3%，随后降幅逐渐收窄，到1~5月时，降幅缩至0.2%。
商品房销售额方面更是呈现了两位数增长，1~6月共实现销售额34259亿元，同比增长10.0%，增速比1~5月提高6.9个百分点。
“从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在呈现上升的格局。这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的。从后续市场的预测看，这两条曲线依然会有继续上升的大空间。”严跃进表示。
广发证券认为，目前房价的上涨主要是一二线重点城市改善性需求加快入市带来的结构性 ，当前三四线城市库存依旧高企，以价换量去库存仍然是这些城市的基调。因此，尽管未来整体房价将环比继续上涨，但各线城市全面 概率依然较低。
此外，从房地产企业本年到位资金增速来看，已经出现了一个可喜的兆头，即在连跌三个月后，首次翻红，出现正增长。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。
在严跃进看来，购房规模增加构成目前房企资金回笼的主力，同时房企销售业绩看好，通过各类金融工具融资的规模也随之增加。预计后续随着货币政策稳健性思路的继续贯彻，以及宏观经济的企稳，房地产企业资金面的宽松程度会进一步放松。
中指研究院分析，在宏观经济增速阶段性筑底，货币环境稳健偏松，调控回归市场化的背景下，预计全年房地产市场销售量回升、价格小幅反弹、新开工降幅收窄、 增速企稳。
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