[摘要] 昨日,央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,显示,6月末,金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元,同比增长13.4%,增速比上季末低0.6个百分点;1~6 月份增加 6.56 万亿元,同比多增5371 亿元。
昨日,央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,显示,6月末,金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元,同比增长13.4%,增速比上季末低0.6个百分点;1~6 月份增加 6.56 万亿元,同比多增5371 亿元。
房地产贷款实现了较快增长,6月末,房地产贷款余额19.3万亿元,同比增长19.4%,其中,房地产开发贷款余额6.42万亿元,同比增长23.6%。分析认为,个人购房贷款呈现金额增加,且利率呈现下行走势,未来,宽松的信贷政策继续影响下半年房地产走势,推动楼市复苏节奏。
在后续各地方政策落地的过程中,虽然并未全面按照40%的低标准执行,但信贷环境趋松成为不争的事实。
2015年季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,且增加额为2010年以来高位。不仅个人购房贷款金额增加,且利率呈现下行走势。2015年季度,个人购房贷款实际平均利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。
中原地产首席分析师张大伟认为,在货币政策的利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1~5月商品房销售额同比实现正增长,其中住宅销售额增幅达5.1%,但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松,这不仅直接利好股市行情,也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。
贷款投向呈现六大特点:
1.企业短期贷款和票据融资增速上升。
2.小微企业贷款增速高于同期各项贷款。
3.服务业中长期贷款增速高位回落。
4.“三农”贷款增长减缓。
5.房地产贷款平稳较快增长。
6.住户消费性贷款增速回升。
市场:二手房源增多 买家不再“跑步入市”观望居多
经历了三月新政和央行降息的利好刺激,广州二手楼市在上半年异常活跃,成交量更是连续两个月打破纪录,6月份广州二手房成交量突破7000套大关,成交均价冲至13201元/㎡,成为自2014年2月以来连续17个月的成交均价高位。
不过,步入7月,广州二手楼价开始出现高位回落,根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示,广州二手网签均价连续两周下调,半个月内减少近2000套,单周网签量则一直在1100套左右徘徊。数据显示,7月第3周(7.13~7.19)广州的二手网签均价为14930元/㎡,已是连续两周下跌。
“7月上半月的成交确实减少了。”中原地产资深营业经理郑剑鹏告诉记者,他的团队在这段时间内主要做一手业绩,二手的“跟进周期”变长,买家的购房欲望不太强,重归理性,成交较难。大多数业主认为市场没有大涨大跌的时候适合换房,所以选择在这个时间点卖楼,令二手市场的盘源增多。而买家发现只要接受市场价格,有很多盘源可供选择,容易“挑花眼”,或者期待更低的价格,或者期待更好的房源,不愿意太快下决定。
房天下二手房电商商圈经理刘深根分析,营业税“五改二”新政让市场在短时间内新增了大量的房源,买家受新政刺激“跑步入市”,造成低总价房源在三月新政后刚出台的几个月消耗速度很快,市场上剩下的房源价格水平比之前的稍高,从而楼价在6月被推至高位。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。