[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1307套，环比上周下降34.32%，跌势尤为明显，目前交易水平已跌回4月份水平。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅开工量暴增，包括有中熙香江美墅、帝庭山花园、珠江御景峰花园等11个项目合计开工10.47万㎡，其中多为全新项目。同时本周新增供应尤为活跃，包括有南部湾•万科城、新鸿基•珑汇、海逸豪庭、利丰时代等9个项目供应住宅1790套（合计19.6万㎡），按套数环比大幅增长72.45%。另外更有不少开发商于本周加快拿下项目预售许可证。开工进程加快、新增供应活跃、预售许可证拿证速度加快，这种种种现象反映出开发商们出货意愿增强。一方面，资金回笼压力催使部分开发商加快入市步伐；另一方面，7月份楼市受股市利空影响明显降温，许多开发商已纷纷将入市时间推迟。预示着8月楼市或现一波入市小热潮。
本周东莞住宅成交环比跌势明显，楼市持续降温。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1307套，环比上周下降34.32%，跌势尤为明显，目前交易水平已跌回4月份水平。上周由于得到保利中央公馆和名流印象花园二期大体量集中签约的有力支撑，全市住宅成交量反弹明显，从而造成上周全市住宅交易量出现“虚高”。实际上，从前两周开始楼市成交已持续降温，究其原因是：一、股市震荡调整引发楼市“退市潮”，尤其是深圳购房客大幅减少，投资需求不断萎缩。二、近一个月开盘或加推项目少。缺乏新品活跃成交，全市交易量难以持续支撑高位。
股市影响持续蔓延，楼市投资成交跌跌不休。
尽管7月第二周股市迎来反弹回升，但反弹力较弱且近几周股市仍震荡调整。股民财富亏损仍然较大，尤其高位入市者盘中套牢，短期内股市利空对楼市的影响持续蔓延，给楼市带来的直接后果是投资客加速减少，导致别墅和公寓成交呈现“跌跌不休”的态势。再看周一（7月27日）大盘大幅跳空开盘，个股普跌，金融、资源等权重股领跌两市，短期股市或延续震荡调整态势，继续利空楼市。加上美联储加息预期强烈，加剧大量热钱流出，年内资金回笼压力大的开发商们有必要提前做好应对策略，抓紧出货。
二、一级市场
本周土地交易信息：
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