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上半年东莞商铺成交明显"降温" 开发商或将"以价换量"

信息时报   2015-08-01 00:00

[摘要] 今年上半年东莞住宅成交异常火热,而商铺市场与之相比显得相形见绌。有数据显示,虽然上半年东莞商铺市场供应面积、供应套数分别同比增长108.06%和98.34%,但成交情况不太理想。其中成交面积同比有所下降,成交均价同比则下降近两成。

今年上半年东莞住宅成交异常火热,而商铺市场与之相比显得相形见绌。有数据显示,虽然上半年东莞商铺市场供应面积、供应套数分别同比增长108.06%和98.34%,但成交情况不太理想。其中成交面积同比有所下降,成交均价同比则下降近两成。

业内人士认为,今年以来,东莞住宅市场环境向好,大部分开发商加速推货跑量,导致在商铺方面营销动作较少。另外,今年上半年股市飙升,严重分流商铺市场投资客户,造成商铺投资明显“降温”。而这一趋势或将继续,商铺“难卖”局面难改。

供应:

五镇街占比过半

据东莞中原研究中心监测数据显示,今年上半年,东莞商铺市场供应面积45.44万平方米,与去年同期相比上升108.06%,与2013年同期相比则上升166.20%;供应套数为5246套,同比上升98.34%,与2013年同期相比127.00%。

从东莞商铺类型供应情况看,上半年有六种商铺类型出现供应,分别为住宅底商15.20万平方米、社区商铺14.13万平方米、购物中心8.06万平方米、城市综合体6.03万平方米、专业市场1.98万平方米和写字楼底商0.04万平方米。

而在镇街供应方面,上半年东莞有26个镇街供应商铺,万江(7.36万平方米)、长安(5.75万平方米)、厚街(5.17万平方米)、沙田(3.34万平方米)、虎门(3.01万平方米)分列前五,这五个镇区共供应了24.62万平方米,占比达到54.18%。

从片区来看,滨海片区供应量大。据东莞中原研究部监测数据显示,上半年七大片区商铺供应面积分别为滨海片区17.27万平方米、中心城区9.80万平方米、松山湖片区7.53万平方米、临深片区7.41万平方米、大石龙片区1.40万平方米、水乡片区1.08万平方米和东北片区0.96万平方米。

成交:均价同比降近两成

据悉,上半年东莞商铺成交面积为20.23万平方米,同比下降2.74%;成交套数2528套,同比下降31.43%;成交均价为14713元/平方米,同比下降17.32%。

业内人士分析认为,近几年东莞商铺成交走势呈现上行趋势。2012年、2013年东莞房地产市场发展迅速,楼市成交持续升温,住宅楼盘带来了一大批量商铺物业,随着居住氛围逐渐增强,区域内商业需求上升,许多投资客越来越看好东莞商业市场。但2015年上半年股市飙升,严重分流商铺市场投资客户,商铺投资“降温”明显。

除上述原因外,东莞中原研究部工作人员认为,去年上半年住宅楼市低迷,许多项目通过大卖商铺回笼部分资金,而今年上半年住宅楼市异常火热,大部分开发商借助市场环境向好,加速推住宅跑量,导致在商铺方面营销动作较少。这也是上半年商铺成交高位回落,市场占有率急速下滑重要原因。

厚街“去化”压力大

从区域上来看,今年上半年,东莞商铺有32个镇出现成交记录,位列前五分别是莞城4万平方米、南城3.88万平方米、厚街2.16万平方米、塘厦2.05万平方米和东城1.11万平方米,合计13.19万平方米,占比全市63.41%。

“目前厚街商铺积压严重,后市去化压力巨大。”东莞中原研究部上述工作人员透露,截至6月30日,东莞商铺全市有33个镇区有存量,主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇,存量前十区域占全市总量逾六成,主要是由于热点镇区商铺供应长期比较活跃,多年累积造成库存持续走高。截至6月底,厚街商铺库存升高至23.17万平方米,消化周期已高达20个月,又因后市持续放量,去化压力将持续加剧。

后市:

开发商或“以价换量”

业内人士认为,从目前股指走势看,尽管近日股指多日持续反弹回升,但回升动能略显疲弱,短期内股市或继续震荡调整。由于高位下坠幅度过大,此轮股市暴跌令许多股民先前增长财富一去不返。从目前股市走势看,股市慢牛下赚钱效应弱,更有部分股民会被套牢其中,或直接冲击下半年房地产投资市场。

“投资需求减少,或迫使开发商‘以价换量’。”东莞中原研究部工作人员称,上半年许多项目商铺销售较淡,因此下半年“加快去库存”将是这些开发商营销主线。又因下半年股市影响会持续,商业投资需求或有所减少,商铺“难卖”局面或将进一步恶化,迫使开发商“以价换量”。

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