[摘要] “3.30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并且在6月份达到高潮， 达百万方，房价亦首次突破万元大关。7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。
7月东莞楼市小幅降温，但整体仍处火热
区域表现严重分化，临深 表现强劲
“3.30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并且在6月份达到高潮， 达百万方，房价亦首次突破万元大关。7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。2015年1-7月东莞实现成交量同比爆增近九成的辉煌业绩，但细分市场，则表现出严重的区域分化现象，可谓“一半火焰，一半海水”。临深 供求表现积极强劲，贡献了全东莞约七成的增长，且领涨东莞房价；而 博罗的莞北及东部 及 新塘的水乡 则成交停滞不前，甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现仍然严重分化，并且将持续到整个下半年，临深 供求矛盾将加剧，部分区域出现较严重的供不应求。
去库存压力分化：临深片及松山湖 去库存压力小，莞北和水乡片去库存压力大
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照2015年前7月月均去化速度计算，当前去库存压力小的十大区域主要为临深 、松山湖 及市区；去库存压力大的十大区域主要为莞北 和水乡 ，分布特点为与广州新塘及惠州博罗 的东莞区域。
成交分化：以临深 、松山湖 为主，临深 房价大幅上涨
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，7月东莞住宅成交前十区域以临深 及松山湖 为主，其中凤岗镇以近1000套 ，占据市场13%份额；南城区以674套 第二，长安镇以644套 仅次南城区；传统临深 重镇塘厦镇未上榜，主要原因为供应断档。市区仅南城区上榜，其余三大城区由于供应不足需求受抑制未能上榜。从房价表现来看，涨幅大的仍然以临深 为主，如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%,长安上涨16%，清溪上涨14%等。前十区域占全市约72%的比重，即30%的区域完成了72%的成交，即相当一部分区域成交表现平淡。
7月成交环比6月略有回落，但仍属高位水平，同比大增近八成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米，比6月有所回落，但回落幅度不大，在20%以内。但在历史同期相比，今年7月供求量及房价均创下历史高。7月房价10077元/平方米，与6月基本持平，同比上涨8.6%.
2015年5月始，房价加速上涨，连续2月突破万元大关
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月-2015年4月，东莞房价在8500-9200元区间维持了长达28个月，房价波动幅度较小，两年多仅700元/平方米波动，表现出平稳。2015年5月始，房价加速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%,6月和7月攀升至万元大关。7月房价10077元/平方米，与6月的10088元/平方米基本持平，创下东莞房价历史高的两个月。
7月东莞楼市完美收官 上周住宅成交大涨67%
东莞楼市8月2日成交141套 住宅均价8734元/㎡
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