[摘要] 一些秉持低负债策略的房企，其面临的风险则小得多。海德股份、廊坊发展、天宸股份这3家企业的资产负债率甚至在个位数水平，堪称异类。从今年房企中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。
一些秉持低负债策略的房企，其面临的风险则小得多。海德股份、廊坊发展、天宸股份这3家企业的资产负债率甚至在个位数水平，堪称异类。
从今年房企中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。
据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。多家机构认为，这将给房地产、建材、交运、环保等方面带来确定性 机会。
虽然一再降息降准，地产股整体上风光已不再，且呈现两极分化加剧的趋势。
这从本轮牛市中地产板块的表现就可窥一斑。无论在上半年 的牛市还是年中的深跌及反攻中，地产板块在 行业中的表现均不突出。与2007年牛市时地产股的风光相比更是不可同日而语。
根据《 者报》研究部统计，上半年地产板块涨幅为52%，在28个申万一级行业中 倒数第九。在6月以来市场的调整中，这一板块也未能表现出较好的抗跌性。
近年来，随着国家调控政策的深入以及 担心的人口红利的减退，房地产将步入周期拐点的言论早已铺天盖地传来。
事实也表明，在严峻的经济形势下，地产板块正在迎来前所未有的大变局。房企业绩的严重分化则成为这一变局的注脚:在一部分房企举步维艰挣扎在盈亏分界线上时，另一部分房企则风生水起赚得盆满钵溢。二者典型的代表分别是华联控股和苏宁环球。此外，部分企业的资金链已经紧绷，有3家房企已经濒临资不抵债的境地，另外一些房企则秉持低负债和现金为王的策略。
分化为何如此严重？抛开公司管理层经营水平的影响，这与公司所处地域不无关系。
根据中指研究院的监测数据，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%,一线城市领涨，深圳涨幅尤为显著。
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