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[摘要] 一些秉持低负债策略的房企，其面临的风险则小得多。海德股份、廊坊发展、天宸股份这3家企业的资产负债率甚至在个位数水平，堪称异类。从今年房企中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。
背靠大树好乘凉，一线城市房价的上涨令相关企业直接受益。根据研究部统计，在今年上半年业绩预告增幅居前的企业中，京沪深等一线城市的房企占据主要份额。而业绩较差的企业则多处于二三线城市中。
当整个地产行业从“时代”迈向“白银时代”，房企间的竞争日趋激烈，业绩严重分化将令整个行业发生蜕变。在这场变局中，一线城市坚挺的房价为相关房企提供了避风港，如火如荼的京津冀一体化也有望为相关公司插上业绩逆势上升的翅膀。
两极分化愈演愈烈
随着中报披露大幕开启，上市房企的业绩也逐渐揭开面纱。在严峻的宏观经济形势下，上市房企交出的“中考”答卷如何？
根据申银万国行业分类，目前A股市场上市房企有142家，截至8月6日，已有83家发布了2015年中报或业绩预告，约占总数的六成。
据Wind数据统计，上半年房企业绩呈现两极分化格局：在83家披露中报或业绩预告的上市房企中，约有20家企业预计上半年净利润，与此形成鲜明对比的是，约30家企业将陷入亏损困局。还有20家企业业绩预告将下滑，其余企业则有望扭亏为盈或实现业绩略增。总体而言，业绩预忧和预喜的房企比例大致为5比3。
事实上，业绩苦乐不均的格局在地产行业早已显现。从近3年情况来看，每年地产企业均有一批业绩翻番和亏损企业并存，只是今年以来呈现愈演愈烈的情形。
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