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深圳客向莞渗透力度加深 楼市成交大幅反弹

中原地产  2015-09-03 00:00

[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2070套，环比上周大幅反弹24.85%。受到低价项目成交签约减弱影响，本周住宅均价理性回升至9646元/㎡，上升幅度为11.73%。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

深圳客向莞渗透力度加深，楼市成交大幅反弹。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2070套，环比上周大幅反弹24.85%。受到低价项目成交签约减弱影响，本周住宅均价理性回升至9646元/㎡，上升幅度为11.73%。其中成交量大幅上升主要由于：一方面是上周开盘的南部湾万科城和金地仟百汇集中签约量大，分别为375套、148套，排名全市、二名。另一方面，其它一些主打深圳客的项目持续热销，如中熙香缇公馆、礼顿金御海湾、碧桂园翡翠湾、保利生态城、蜜糖等。可见，深圳客向莞渗透力度不断加深，除了传统的塘厦、凤岗这些接镶镇区外，虎门、沙田、洪梅等区域的深圳客比例正在加速上升。

“日光盘”频现，开发商们积极备战“金九银十”。

营销动态方面，蓄客已久并且受市民期待已久的嘉宏锦园和珠江观澜御景终于在本周末开盘入市，其中嘉宏锦园开盘当天开发商老板大放价，部分洋房均价低至7字头，近200套的首批洋房被购买者一枪而空。由于有不少客户抢不到房，接着下午开发商再推出一栋新品，尽管价格小幅上浮，但依然引来许多客户抢购。同一天，塘厦也出现了“日光盘”，珠江观澜御景推出256套94/95㎡洋房，开盘一售罄，均价11000元/㎡。据监测发现，近期开盘或加推的项目，开盘当天解筹率均在80%以上，反映当前购房者入市意愿高涨。

近日，金九银十的即将到来促使开发商跑货的气氛逐渐紧张起来，据东莞中原研究部监测显示，本周又有近15个项目拿下楼栋预售许可证，如翔龙御湖居、新里城西城道、信鸿熙岸花园等。还有，多盘明显加快营销节奏，如高埗的光大江与城于本周末实现样板房开放，虎门的中惠悦峰开放销售中心等等。全面反映出开发商们都不愿意错过“金九银十”这个出货好时机，纷纷积极充分准备，全力冲刺。

央行再次双降送“福利”，买房正当时。

受到8月24日黑色星期一，全球股市集体大跌，A股近2200股跌停影响，央妈在第二日立即发布“双降”通知，房贷利息再次降低。目前房贷利率已是历史低，即购房利息处于低位。加上今年金九银十的新品供应量比较大且纯新盘比较多，房源选择性广将使客户更易淘到理想的单位，此时正是客户购房的好时机。

由于金九银十是开发商一年中冲刺业绩的关键时期，通常这个时候许多开发商会通过以价换量快速跑量。又从近期大环境变化看，全球股市大跌、国内经济复苏乏力下行压力犹存、人民币大幅贬值加速热钱流出等将加速恶化大围市场环境。由于房地产行业是一个资金推动型的行业，股灾蔓延以及人民币贬值压力剧增将促使大量资金出逃，十分利空楼市，导致开发商资金回笼大幅放缓，因此在这种严峻形势下，大部分开发商们将会抓紧当前时机以价换量，快速跑货。同时，对购房者而言，在这个时候也更容易获得更多的优惠折扣。

“金九”来临，客户购房意愿高涨。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周继续上升2%，如下图所示，目前楼盘来访量已处于近两年高位水平，说明“金九”来临，客户购房意愿高涨，同时也启示开发商们把握时机出货。

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