[摘要] 据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量呈现急剧走高，环比上周大幅上升16%。随着传统旺季“金九”的到来，东莞楼市人气爆棚，主要由于：一、多项政策利好刺激力度增大，购房者入市意愿大为提升。二、即将要推货的项目比较多，尤其仍在积极 蓄客的新盘也较多，吸引大批客户前往营销现场。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
传统旺季“金九”来临，楼市人气爆棚。
据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量呈现急剧走高，环比上周大幅上升16%。随着传统旺季“金九”的到来，东莞楼市人气爆棚，主要由于：一、多项政策利好刺激力度增大，购房者入市意愿大为提升。二、即将要推货的项目比较多，尤其仍在积极 蓄客的新盘也较多，吸引大批客户前往营销现场。二、三级市场积极转介，带领更多客户看房买楼。
金九首周推货氛围较弱，市场供应主要集中在中下旬。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅供应15.21万㎡，环比上周大幅增长47.81%，其中大部分是8月下旬推货的项目。实际市场中，据东莞中原研究部不完全统计，本周仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道于9月3日开盘入市，金九首周东莞住宅楼市推货氛围较弱，究其原因：一、嘉宏锦园、珠江观澜御景等多个项目已提前在8月底入市抢跑“金九”；二、部分项目营销节奏跟不上金九首周假期档，仍在加速 蓄客；三、一些蓄势待发的项目因未获得预售许可证而没能开盘入市。从目前掌握的市场信息看，9月上旬市场供应相对较为空白，大部分项目推货集中在9月中下旬，因此对于一些持续顺卖的项目应抓住供应空挡期，提前抢客出货。
首周住宅成交高位“低开”，后续走势继续看高。
从整体上看，目前东莞住宅交易量维持相对高位运行，9月首周东莞住宅成交高位“低开”。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交17.49万㎡，合计1634套，按套数环比上周大幅下降21%。由于本周恰逢放假三天，造成部分签约手续办理有所延后，从而导致本周住宅签约量下滑明显。从成交签约明细看，8月下旬开盘的项目包括南部湾万科城、珠江观澜御景和金地仟百汇仍持续签约，另外近期热盘礼顿金御海湾和中熙香缇公馆也继续保持活跃交易状态，齐齐支撑全市成交量。
基于9月首周楼盘来访量大幅上升，市场人气爆棚突出九月客户买房热情很高的判断，预计近周楼市成交依然良好，又因9月市场推货主要集中在中下旬，因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈 “低开高走”态势。
一周楼事:上周东莞楼市均价居9字头 莞惠城轨再坍塌
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