[摘要] 东莞一手新货供不应求的现象短期内仍难以改变，这导致了二手市场维持高温。合富辉煌市场研究部数据显示，2015年5-8月东莞累计新增供应面积约265万㎡，签约面积约363万㎡，缺口高达100万㎡。受一手新货明显供不应求的影响，东莞二手楼市持续活跃，网签量连续3个月在4000套以上。
来自合富标准指数监测的二手网签数据显示，2015年8月份东莞二手住宅网签4271套，57万㎡，同比2014年8月增加46.2%。
东莞一手新货供不应求的现象短期内仍难以改变，这导致了二手市场维持高温。合富辉煌市场研究部数据显示，2015年5-8月东莞累计新增供应面积约265万㎡，签约面积约363万㎡，缺口高达100万㎡。受一手新货明显供不应求的影响，东莞二手楼市持续活跃，网签量连续3个月在4000套以上。
8月数据来看，受房源有限影响，东城、南城、莞城等市区的交投基本以略降为主，降幅约为5%。各镇街的成交量则有升有降，主要受各镇区的新货推售力度影响。如樟木头镇本月的新货供应增加，二手成交量则小幅回落一成。又如需求一直较活跃的临深片区：凤岗镇、清溪镇、塘厦镇、黄江镇等，本月新货推售力度加大，二手网签则以平稳和小幅下跌居多。
合富置业梁燕明认为，考虑到央行年内已四度降息以及目前楼价相比年初的确已累积一定升幅，出于对“金九银十”及后市楼价走高的预期，促使这些持币待购的改善型换房客赶在“金九”前出手购房。目前尽管二套房贷首付门槛高，贷款利率上浮，降息对提振二套房贷购房者入市积极性的作用有限。但在央行年内第四次降息后，5年以上贷款基准利率已降至5.15%，为1991年以来的新低。这对受到政策鼓励入市的“刚需”买家来说，首套房贷的低首付和降息后月供压力下降，促使其入市提振作用将更明显。
合富置业成交数据统计，6-8月份以来，东莞改善型二手买家的占比一直保持在四成左右，较以往的三成五左右小幅上升。一方面，多次央行降息降准，房贷利息降至历史低位，促使换房客的入市意愿增加；另一方面，新货供应不足，部分改善需求回流二手楼市，恒大雅苑、花样年君山、景湖春晓、景湖时代城、怡丰都市广场等综合素质较高、地段成熟、价格不高的“笋盘”受市场追捧。
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