[摘要] 9月逐渐迈入下旬，众盘开始迅速加快供应冲刺金九。据东莞中原研究部对监测数据显示，本周东莞楼市掀起一波供应热潮，深圳外溢客疯狂涌入，东莞楼市火热“日光盘”频现。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
众盘加快供应冲刺金九，刚需主打市场
9月逐渐迈入下旬，众盘开始迅速加快供应冲刺金九。据东莞中原研究部对监测数据显示，本周东莞楼市掀起一波供应热潮，有大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖、金地城南艺境等项目共新增供应住宅22.90万㎡（合计1822套），刚需产品依然主打市场，其供应比例占全市的7成多。另外实际市场中，珠江观澜御景、大运城邦金地艺境花园、金地仟百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目纷纷集中本周末开盘，入市纯新盘明显增多，随着市场新品不断供应，有利催旺楼市成交。
深圳外溢客疯狂涌入，东莞楼市火热“日光盘”频现
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1938套，环比大幅上升21.43%，究其原因是深圳客大力支撑市场成交，其中主打深圳客的项目如锦龙湾畔花园和翔龙御湖居分别以282套、94套排列、二名。据监测发现，继上周末翔龙御湖居和锦龙湾畔开盘双双售罄后，本周东莞楼市再现两个“日光盘”。其中珠江观澜御景推216套101-114㎡洋房，均价11500元/㎡；金地仟百汇推125套99-100㎡洋房，均价13500元/㎡，两者开盘2内即被抢空。此外本周末开盘的大运城邦花园也劲销300多套97-120㎡洋房，均价为19300元/㎡。我们注意到，东莞近两周开盘并热销的大部分是主打深圳客的项目，据统计以上5个项目合计认购洋房套数超过1200套，如此反映深圳客向莞外溢势头仍然十分强劲。如此，那些有新品房源的临深楼盘可要抓紧时机出货啦。
临深区域成房价主涨区，局部分化持续
深圳外溢客疯狂涌入，推使临深片区量价齐飞。目前珠江观澜御景的洋房均价比原来上涨了500元/㎡，半个月就上涨了4.5%，还有金地仟百汇洋房价格也从原来的9500元/㎡上升到13500元/㎡，仅用三个月就暴涨42%。其中本周住宅成交均价环比上升7.18%，至10306元/㎡，这背后的主要原因是主打深圳客项目的高价热销。如锦龙湾畔花园成交282套洋房（均价11956元/㎡）和翔龙御湖居成交92套洋房（均价12492元/㎡）。显而易见，深圳客是东莞房价快速上涨的主要推手，临深区域作为主涨区。从成交明细看，大部分镇区房价环比趋稳，但松山湖、大朗、莞城有个别楼盘微调下调价格跑量，东莞住宅房价持续分化。
从东莞中原CCES系统监控显示，目前东莞楼市人气很旺，已经去到比较高位的水平。又从成交方面看，本周有不少项目认购情况明显升温。数据纷纷显示当前购房者的入市意愿很高。由此可见，“金九银十“正是开发商们出货的好时机。
尽管部分项目由于受到工程进度影响未能在金九抢跑，但他们也十分看好”银十“出货好时机，纷纷加快营销节奏。据东莞中原研究部监测显示，位于虎门港轮渡路口的佳兆业碧海云天将于9月26日启动400㎡和529㎡独栋别墅和200-241㎡联排别墅以及97-196㎡高层海景房的认筹；碧水天源怡景湾也于26日开放别墅样板房，首推300-420平米双拼和联排别墅，两者均预计在10月开盘。另外中惠悦峰、班芙春天、嘉宏盛世豪苑等多个项目也将预计在10月开盘入市，10月东莞楼市或将继续迎来推货高潮。
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