[摘要] “金九银十”作为今年楼市复苏后的又一销售旺季，销售成绩令人关注。可惜在9月的首周，东莞楼市并没有延续8月成交一路飘红的态势，成交小幅下滑。上周，东莞楼市延续了之前一周的颓势，在成交套数、面积和均价方面，均有所下滑。日前，小编走访临深区的各大楼盘，一探“金九”楼市遇冷原因。
“金九银十”作为今年楼市复苏后的又一销售旺季，销售成绩令人关注。可惜在9月的首周，东莞楼市并没有延续8月成交一路飘红的态势，成交小幅下滑。而在刚刚过去的一周，东莞楼市延续了之前一周的颓势，在成交套数、面积和均价方面，均有所下滑。日前，小编走访临深区的各大楼盘，一探“金九”楼市遇冷的原因。
“金九”开局，开发商选择备货蓄客
小编日前走访樟木头、塘厦等临深区热点楼盘，发现开发商为了应对多地新房成交量出现了腰斩式下滑的市场变化，塘厦各大楼盘不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，大多不确定开盘时间，推迟到九月底或者十月初才开盘或者加推，开发商的观望态度可见一斑。供应不足，推货速度减慢必然成为东莞“金九”楼市遇冷的一大原因。
广基自由星城是一个典型备货蓄客的楼盘，该项目从去年7月就开始推出，随着东莞楼市2015年一路高走的趋势，广基自由星城的均价也逐步往上调，均价每次上调500到800不等。该项目的置业顾问表示，“我们大的特色就是现楼现卖，所以选择不急着把全部楼盘推出，现阶段是备货蓄客，通常市场利好，推出不久就可以售罄。”
深圳客撑起大半个塘厦楼市 部分楼盘深圳客占九成
小编走访到临深片区的楼盘，发现塘厦、樟木头、清溪等镇区的楼盘主力军都是深圳客，七八月的东莞楼市新闻大肆报道，“深圳客撑起大半个东莞楼市，深圳客占七成”，到了在金九”虽东莞楼市遇冷成交下滑，但是楼盘置业顾问表示来这里买房的绝大多数是深圳客，还有不断上涨比例的趋势，到珠江观澜御景买房的深圳客甚至已经达到了占九成的比例。
深圳房价高企，龙岗等地段比较好的楼盘均价三万到五万已经是常见的事，对比之下，深圳客看见东莞房价就像捡着了便宜货似的，引发深圳客疯狂抢购东莞的房子。开发商针对消费偏高的深圳客推出改善型项目、经济型别墅，带非毛坯的楼盘也同样受到市场热捧。
樟木头的保利生态城主推的经济型别墅，实用面积通常为200㎡以下，均价维持在一万多两万，附赠大面积后花园，主打消费比较高的深圳客，“来这里买房的深圳客都对这种小型别墅非常热捧，我们一推出不久就能全部卖出。”下面随小编去看看塘厦、樟木头各大楼盘的现况吧！
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