[摘要] 话说东莞楼市分分合合，有三路诸侯脱颖而出欲问鼎中原，分别是“曹魏”临深片区、“孙吴”松湖片区、“刘蜀”中心城区，这三大片区撑起今年的东莞楼市。受购房者喜爱和关注的非这三大片区莫属，今天，小编就以《三国》的形式来讲一下东莞的楼市三国，给购房者一个相对清晰明了的楼市近况。
东莞是个很特殊的城市，号称“32个镇街、镇镇开花”，所以东莞不像其他城市一样有一个地位尊崇的中心。这种因素也造成了东莞楼市的分裂，纵观东莞楼市，可谓是群雄奋起，从地域上更是可以划分为七大“诸侯”，分别是中心城区、临深片区、松湖片区、沿海片区、东北片区、大石龙片区、水乡片区。
话说东莞楼市分分合合，有三路诸侯脱颖而出欲问鼎中原，分别是“曹魏”临深片区、“孙吴”松湖片区、“刘蜀”中心城区，这三大片区撑起今年的东莞楼市。2015年楼市回暖趋势日渐明显，东莞楼市更是借助政策的春风成交大涨，受购房者喜爱和关注的非这三大片区莫属。今天，小编就以《三国》的形式来讲一下东莞的楼市三国，给购房者一个相对清晰明了的楼市近况。
一、临深片区：兵强马壮 无冕之王
今年东莞的楼市之星非临深莫属，临深楼市成交长期霸占东莞楼市新闻的头条，从库存告急到开盘万人抢房，从日光盘到时光盘，临深楼市创造了一个又一个成交历史。
小编从数据上来分析东莞这三大片区楼市的火爆情况与激烈角逐。
首先是2015年上半年东莞临深片区住宅成交量价
临深片区是2015年上半年东莞楼市的大赢家，住宅成交套数占总成交的近三成之多，火爆程度简直难以想象。
接下来再看近的2015年9月东莞临深片区住宅成交量价
可以看到，进入下半年以来，临深片区楼市依然热度不减，持续高位成交的趋势，仍然占据2015年9月份东莞楼市住宅总成交套数的近三成之多，临深片区早已成为了东莞七大片区当之无愧的无冕之王。
成因：深圳高房价驱赶本地人前来置业
临深片区楼市称王只因深圳客。今年楼市回暖，深圳楼市更是异军突起，房价顺势大涨，简直是“涨不惊人死不休”，高房价迫使深圳人逃离深圳置业，于是地理环境靠近深圳的东莞临深片区就成了之地。深圳客疯狂的购买力不仅推高了临深区楼市成交量和房价，甚至造成了临深区楼市库存告急。9月东莞楼市成交下滑，主要原因就是临深区楼市供应无法满足深圳客的高需求。深圳客对临深区楼市乃至东莞楼市的影响可见一斑。
主力购房者：自住和投资各半
深圳高房价驱赶本地人在临深片区置业，在临深片区购房的深圳客多是为了自住。靠近深圳的地理位置、便捷的交通、优越的环境和远远低于深圳的房价让深圳客选择在临深片区安身立命。大量的需求和地理环境，也让临深片区成了投资热地，很多人看好临深区楼市的发展前景，临深镇街并入大深圳的呼声从未断绝，也让大家对临深的期待更深。而且今年以来，股市跌宕起伏极其不稳定，也让不少人从股市抽身去投资楼市，东莞临深楼市价位相对低、发展前景大，是不少股民的所中意的投资选择。
东莞楼市10月9日成交416套 住宅均价9407元/㎡
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