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[摘要] 2015年的东莞楼市跌宕起伏、精彩纷呈。但是在宽松的政策环境和逐渐回暖的市场基调下，东莞房地产行业却迎来了怪象丛生的金九。但是开发商们必然不会放掉这次机会，变着花样营销揽客，平时没有的优惠手段，“银十”这个好机会正好可以利用上。这么多的有利条件，“银十”一改金九颓势。
“金九银十”本应是楼市销售的传统旺季，但2015年的房地产市场似乎充满了变数，七八月份淡季不淡，而在楼市黄金销售季的9月，开发商们拿出十二万分的热情，用五花八门的营销方式来吸引购房者，但从目前楼市的表现来看，“金九”貌似有些冷清。我们已经迈进“银十”的下旬了，东莞楼市又会有怎样的表现？东莞房天下之前在十一前策划《"银十"东莞30盘上新 七大片区齐出动供应足》，为大家搜罗在十月开盘或者新推的楼盘。今天，房天下小编将为大家曝光东莞楼市开发商营销揽客手段方面的精彩内容。
2015年的东莞楼市跌宕起伏、精彩纷呈。但是在宽松的政策环境和逐渐回暖的市场基调下，东莞房地产行业却迎来了怪象丛生的金九。楼市略显冷清，楼盘销量惨跌，“金九”变“铜九”，这不禁让人担忧到来的“银十”到底成色如何。但是开发商们必然不会放掉这次机会，变着花样营销揽客，平时没有的优惠手段，“银十”这个好机会正好可以利用上。这么多的有利条件，“银十”一改金九颓势。
说到开发商营销揽客手段，这里边可是大有学问。楼盘营销手段层出不穷，花样百出，“变相降价”成风，但是说到底都是在拼价格。银十”向来都是开发商们相爱相杀血拼期，这个时候也往往就是购房者捡漏的好时机，抢房还需先抢时机。话说回来，开发商为了抢占市场各施营销妙招，今天我们就来看看东莞楼市营销都有哪些妙招。
在东莞买了会哭死的四个户型 看看你摊上了没?
低首付降门槛 简单粗暴有效
低首付是开发商各种打折优惠方案里常见的，但也是吸引人眼球的，营销效果好的。究其原因还不是东莞居高不下的房价造成的。一套房子动辄上百万，一般工薪家庭根本一下子拿不出这么多钱，而低首付恰恰解决了这个棘手的资金问题，当然也就有更多的普通购房者冲着低首付去买房。
“金九银十”盘抢客大降价 哪个才是你的菜？
低首付降门槛是相当吸引人，但是吸引的莫过于房价大降，这更是加快购房者出手的杀手锏。想享受买房大折扣？先看看小编为大家搜罗的“银十”降价盘，仔细想想，一套房子上百万，房价降个几百上千也是一笔不小的款项呀。所以东莞这些大降价的楼盘，不妨来看看是不是你的菜。
项目特色：品牌地产,复合地产,投资地产
东城万达广场项目位于东城区东城中路与东纵路的交会处，属于东莞城区繁华商圈，商业氛围浓厚，地铁R2线之上，交通便捷快速。东城万达广场项目总占地12.39万㎡，总建面约55万㎡，容积率3.23，建筑密度48.46%，分ABC三个区域开发。A区为大型购物中心，城市步行街，以及商务酒店；B区为超五星级酒店，甲A级写字楼；C区为城市豪宅、住宅底商和SOH0写字楼。
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项目特色：特色别墅,花园洋房
江南城，40万平方米江南庭院社区。59路公交出门即可乘达鸿福路口、行政中心、天源电脑城、东城市场、东城车站等东莞核心城区。江南城是一个别墅大社区，目前在售产品类型包括：（1）340-360㎡联排别墅。（2）200-220㎡叠加别墅。（3）105～150㎡情景美墅。（4）100㎡朝南望江电梯美墅。（5）110-130㎡高层洋房。
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开盘时间：预计2015年10月第二批别墅及洋房推出
项目特色：江景地产
项目是由信鸿集团斥巨资打造的麻涌高档别墅住区项目。项目位于东莞麻涌镇中心区，麻涌新新政中心区，是麻涌镇政府重点打造的生态居住区。与镇中心仅1公里距离，可谓出则繁华，享受镇中心生活、休闲、娱乐等高端生活配套，入则宁静，享受小区惬意高品质生活。（1）交通优势：区域内规划多条道路，将扩大区域对周边的影响。项目附近有两条市政规划路，一条广麻大道延长线，直接通往东莞城区。另一条东环线，连通整个麻涌交通网络，使交通更便捷。（2）地段优势：地块处于麻涌镇中心，项目周边配套相对成熟。（3）景观优势：项目闹中取静，东面有溪流流淌而过，河景优美，东南面视野开阔，项目半围合的规划布局使东南面的河景和社区园景自成一局。（4）产品户户南北通透。别墅分开管理，人车分流，尽享私密空间；洋房在西北方向呈点式布局，通风采光视野一流，对别墅的影响极小；N+1百变户型设计，赠送面积较多。功能分区非常合理实用。
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项目特色：山景地产,江景地产
项目整体分三期开发，三期总占地约6.2万㎡，总建面约25万㎡，容积率3.5，一期占地12821㎡，建筑面积60858㎡，由7栋高层洋房和部分底商构成，主力户型70-150㎡。项目周边交通发达，比邻石碣主干道崇焕西路和刘沙南路。
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项目特色：品牌地产
优惠折扣：1.2万抵92折
石排国际公馆位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道，地处石排镇中心区。项目占地13万㎡，建筑面积近30万㎡，容积率1.86，绿化路30%，规划有26栋10F—26F的小高层、高层洋房，产品为79-166㎡三到四房。
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项目特色：花园洋房
时代华庭位于东莞市寮步镇，莞樟路与石大路城市主轴交汇处。该区域处在寮步镇中心，区位优势明显。周边配套齐全、路网四通八达。市区环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路交汇于此! 时代华庭在周边配套方面，接轨近30万平米的中心商业。东大家私城、中心区公园、鸿图广场、香槟城市、新城中心区、东方商业步行街等国际时尚购物中心，举步即是世界。项目建筑间距适中，社区环境资源共享、立体化，充分利用商场屋顶。根据景观朝向户型内可灵活划分为南、北厅。除合理安排户内的功能分区外，特别对窗台作了精心的处理，只为获得南向的日照及适中的视觉景观，使各户型合理而完整，在户型改造方面也留有余地。所有的厅、房、厨、卫均可自然采光通风。
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