不通过中介买卖二手房 有何注意事项?

    不通过中介买卖二手房 

    有何注意事项？

    读者咨询：房价一路上涨，动辄百万元的二手房，按照目前东莞中介费的市场价，买家需支付的中介费高达3万元。不少买家觉得费用太高，想自己私下找卖家成交。如果私下跟卖家签订合同，不需要中介提供服务，有什么注意事项？

    答复：二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方可以直接进行交易。

    签订合同前，买方必须首先了解房屋的权属情况，是否有抵押等，以及核实出卖方的身份以及有无权利处置该房屋。在签订合同时，需要对合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间，产权的过户、交房时间、原业主户口何时迁出等问题进行详细的约定，尤其是违约条款的约定要明确。  

    需要买家警惕的风险如下：

    1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房等，这些情况都需要仔细辨别。  

    2.交易房屋的风险。这包括多种情况：房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租 人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。   

    3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。    

    4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。