[摘要] [摘要]一季度东莞楼市严重供不应求,供求失衡助长房价上涨。
一季度东莞楼市严重供不应求，供求失衡助长房价上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2016年 季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米，同比增4%，网签面积达289.5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期高，供需比仅为0.6：1，处于较严重的供不应求，助长房价快速上涨。 季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比大幅上涨29.9%。
2015年11月始,东莞房价步入快速上升轨道
2015年以来东莞房价经历两轮上涨行情:
轮:2015年4-6月,主要导火线为”330”新政,即持续5年的高压的二套房政策宣告终结,楼市预期得到大幅上升,此轮上涨行情更多为政策刺激所导致,房价出现理性稳定上涨.
第二轮:2015年11月至今,虽然此阶段政策持续宽松,但更多的上涨因素为深圳客的 入莞,并带有恐慌性,房价出现非理性跳跃式上涨.
塘厦、松山湖和凤岗房价高，虎门、寮步和沙田成交量大
房价前十区域八成集中于临深
16个区域房价过万，同比去年(7个)增加9个区域，增幅1.3倍
塘厦、松山湖和凤岗房价名列全市前三
销量前十区域七成集中于临深
虎门、寮步和沙田销量名列全市前三，三镇总销量占全市27%
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