楼市逐渐趋向稳定 城区房价却在密谋涨价？

房天下  2016-04-19 07:01

[摘要] 深圳楼市调控从严政策“深六条”出台后深圳楼市降温，同时波及临深市场。据2016年第14周东莞一手住宅签约数据显示，临深片区价环比下滑10%，多个楼盘来访量大量下滑；同时，在这一轮深圳房价的疯涨中，东莞大多数区域发生非理性上涨，价格洼地优势逐步缩小，超过深圳客的预期，市场观望氛围浓烈。

深圳楼市调控从严政策“深六条”出台后深圳楼市降温，同时波及临深市场。据2016年第14周东莞一手住宅签约数据显示，临深片区价环比下滑10%，多个楼盘来访量大量下滑；同时，在这一轮深圳房价的疯涨中，东莞大多数区域发生非理性上涨，价格洼地优势逐步缩小，超过深圳客的预期，市场观望氛围浓烈。(本文数据来源于合富辉煌)

抢价值洼地，东莞市区楼市补涨趋势明显

与临深楼市不同，东莞市区楼市呈明显涨势，主城区一手房环比上涨6%，其中，南城一手房均价达17500元/㎡，暴涨趋势明显。业内人士称言，市区这轮涨价只是“补涨”过程， 2015年临深片区价格飞涨，而市区一开始没怎么涨，房价落后外围镇街很多，如今占据东莞的资源的市中心已成为后的价值洼地。

供需紧张、地铁等多重因素作用，市区房价暴涨，创历史新高

不同于其他镇区，东莞的中心城区拥有优势的市政配套设施和教育资源，并积压着大量的本地购房需求。随着二胎放开、降首付等利好政策与整体市场供需紧张驱动，积压着大量本地购房需求；同时，受东莞首条地铁2号线5月开通辐射影响，深圳客“进城”买房，地铁口物业被给予了“厚望”，不少地铁口优质一手房涨至18000元/㎡，个别二手洋房价格更是破两万成交。

目前城区已无纯住宅用地供应，在售项目不多，再加上东莞主城区拥有优势的市政配套设施和教育资源。若有优质新品加推供应，市区房价必然将创历史新高。

那么，今天就来扒一扒东莞市区的“压箱靓货”还有谁！

嘉宏锦园

【新动态】嘉宏锦园于4月7日已加推8栋96㎡及118㎡户型，另有10栋、11栋105-131㎡3-4房洋房，洋房产品均价为13500元/㎡；还有240㎡的双拼别墅在售，均价28000元/㎡起（面积均为建面）。现购洋房可领取5000元房天下，购别墅可领取20000元房天下。

交通出行图

楼市动荡催生"保障物"房价涨跌都不会赔?

深圳外环高速开工啦 放弃深圳 安家来东莞就行

房价竟如此冷静？东莞楼市上周仅4盘涨2盘跌

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台