[摘要] 买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我X事”，买房能力就是你能不能负担的起！
东莞这个“供不应求”的环境下，买房越冷静，就可能陷入买得起住不起的窘境了。
买房需要准备的资金包括下面这几类：
1、首付（含定金），东莞目前仍是低是2.5成，二套房是4成。
2、税费，包含契税、个税、营业税等，根据房子性质（普通、商住），面积（以90平米为界）不同，税费的差别也非常大；
3、装修费用，买房后必须要装修，即使是非毛坯也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。
要想买房时不至于被动，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是只小区具体到每套房的价格。
买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我X事”，买房能力就是你能不能负担的起！
【楼盘快讯】汇龙湾在售9栋产品，产品有毛坯及非毛坯，毛坯为建筑面积110㎡及126㎡4房，均价16000元/㎡；另有建筑面积76㎡非毛坯2房，该房源仅剩一套，均价17000元/㎡，现购房可享1万抵96折优惠，还可领5000元房天下。
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| 汇龙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城鸿福路CBD | |
| 户型 |
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交通出行图
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交通状况
两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、行政中心、等东莞核心城区。 公交站：江南城
东莞房价3跌3涨 红五月楼市房价趋于平静？
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