上周东莞商铺写字楼成交下跌

      上周东莞商铺写字楼成交下跌明显。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2016年7月4日-10日，东莞非住宅成交331套，环比下跌61.78%；成交面积约1.61万平方米，环比下跌50%。其中，商铺成交48套，环比下跌58.62%；写字楼成交39套，环比下跌40.9%。

    多位业内人士认为，东莞商铺写字楼成交大幅下降，与工行商用房贷款新政或存在关系。据了解，根据上级行下发的文件，在工商银行东莞分行，个人贷款所购商用房为商住两用房的，低首付款比例由45%调整为50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的，低首付款比例仍为50%；除了以上两者，其他商用房（包括宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等）贷款低首付款比例均由50%调整为70%。

    东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠表示，工商银行提高部分商用房贷款低首付比例，打击了一部分人的投资热情。

    “工行新政策是风向标，根据工行的新政，住宅底商受影响不大，酒店、写字楼、综合市场、商贸城等受到了比较大的冲击，投资者在投资这些项目时将更加谨慎。”广东凯盈商业地产服务有限公司董事总经理何月媛说道。

    但也有业内人士表示，工行商用房贷款新政对东莞商业地产的影响还有待观察。合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，东莞商业地产成交量少，基数小，因此，一两个项目就可以影响整个东莞的商业地产成交数据，所以，上周东莞商业地产成交大降，是否是受行商用房贷款新政影响，目前还不能确定。“要想看到工行商用房贷款新政对东莞商业地产成交的影响，还得看接下来几周商铺写字楼的成交。”