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[摘要] 市民阿南的房贷，只剩最后一个月尚未结清，他打算过几天就去银行柜台还。阿南有三个问题需要解答...
市民阿南的房贷，只剩最后一个月尚未结清，他打算过几天就去银行柜台还。阿南有三个问题需要解答：一、怎么和银行办理手续，需要提前预约吗？二、去银行办理结清手续，银行会提供什么东西？三、办理完贷款结清手续后，据说还要办理房产抵押撤销手续，这个撤销手续是需要自己亲自去房管部门办理还是银行能帮着给办理呢？如果不去房管部门做这个解除手续的话会有什么后果？
广东闻彰律师事务所律师邓云龙表示，银行将最后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款账户，银行到期会自动扣款。
办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及最后一个月的打款证明，到柜台或找一下贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。
如今在办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。
因此，在贷款结清后，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》，身份证原件及复印件，《房屋所有权证》（或者《不动产权证》），《房屋他项权证》（有的在银行存放，有的在自己手里，没有的话咨询一下银行即可）或者抵押证明，到当地房管部门办理房产抵押撤销手续。这样才算拿到了房子的完全产权。
如果不办理抵押撤销手续，无法上市交易或处置。一般情况下，贷款结清后就可以办理房产抵押撤销手续了。
此外，若是申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。
若是买了房贷险，还清房贷后，在办理解除抵押手续前，不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时，购买的一种保险，根据保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。
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