总价12亿，楼面价为3013元/㎡！欧创实业竞得滨海湾新区200亩人才用地

房天下  2019-12-06 10:08

[摘要] 该地块占地面积133333.93㎡，容积率1.0≤R≤3.0，最大计容面积为400001.79㎡（其中商业≤5%），地块起拍价为120534万元，起拍楼面价为3013元/㎡。该地块无最高限价，采取“价高者得”的方式。

总价120534万元，楼面价为3013元/㎡。东莞市欧创实业投资有限公司拍的滨海湾新区200亩地块！

2019年12月6日十点，网挂编号2019WG048地块正式拍卖。该地块位于滨海湾大道北侧;面积133333.93平方米；起始价120534万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币60000万。

与之相邻的网挂编号2019WG047地块昨日已被小天才科技公司以底价62658万元拍下，楼面价为3133元/㎡。（小天才科技竞得滨海湾新区6.6万平地块 楼面售价不高于 10300 元/㎡）

一、地块基本情况

该地块占地面积133333.93㎡，容积率1.0≤R≤3.0，计容面积为400001.79㎡（其中商业≤5%），地块起拍价为120534万元，起拍楼面价为3013元/㎡。该地块无限价，采取“价高者得”的方式。

但是，该地块有诸多的限制，仅用作人才房建设。地块限制条件：

1、限制销售价格：销售房价不高于 10300 元/平方米（住宅要求带装修销售）；

2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房 配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；

3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司） 2018 年缴纳税收 1 亿元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在 东莞市作为的原始申请人递交申请并作为的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上。

4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年） 不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房 屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

除此之外，公建配套要求规划建一所建筑面积100㎡的居委会、一所建筑面积200㎡的社区服务站、一所建筑面积20㎡的社区警务室和一所占地面积7200㎡的24班幼儿园（建筑面积5760㎡）。该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限 为 40 年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

二、地块位置

该地块位于滨海湾新区，距离东莞市政府直线距离29.8公里，距离虎门高铁站直线距离13.5公里，距离宝安机场直线距离15.6公里。沿福海路往北走即可到达广深沿江高速长安收费站，前往广州深圳十分便利。

在轨道交通方面，滨海湾新区还规划了滨海湾站。据悉，地铁R2线和R9线、广州22号线和深圳20号线都会在滨海湾站汇聚。

东莞滨海湾新区处于发展起步阶段，该地块及周边土地均尚未开发，周边5公里范围无涉宅地成交，无项目在售。

（图片来源于好地网）

知识拓展：

滨海湾新区由长安新区板块、沙角地区板块、威远岛板块三大板块构成，总面积83.2平方公里，其中现状陆域面积51.8平方公里，规划建成后陆域面积60.3平方公里，是珠江口东岸连片待开发区域。2017年10月12日上午，东莞市滨海湾新区、东莞港揭牌仪式在新区管委会举行，正式揭牌。

区位优势：滨海湾新区拥有得天独厚的“黄金位置”，地处粤港澳大湾区几何中心，港澳，连接穗深，地理位置优越，土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，有自贸区，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

目前，滨海湾新区涵盖OPPO、vivo等多个本土企业，引进“国际商品交易中心”“天安AI+未来产业园”“千亿芯云产业城项目”“紫光集团华南区总部项目”“光电影像产业项目”“正中创新综合体项目”及滨海新区站北市政公园城市更新项目等项目，将规划打造成粤港澳大湾区数字经济的高地。

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