华为又出手了 11.6亿拿下松山湖3宗大型商住地

东莞绿苑实业投资有限公司已于2017年12月18日11.6624亿夺得3宗大型商住地块。据了解，东莞绿苑实业投资有限公司为华为全资子公司，地块实为华为夺得。

    该松山湖的3宗大型商住地块位于松山湖东部地区两两相邻。其中，位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡，位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡，位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。由于宗地容积率均为1.0<R≤2.5，所以建筑面积分别为163358.1㎡、193234.025㎡、110835.725㎡，3宗商住地建筑总面积约47万㎡。

松山湖商住地拍卖保证金要求特别高，本次3宗地块保证金分别为分别为13820万元、24100万元、20370万元，超过以往土拍拍卖保证金的水平，仅保证金的要求就能筛选掉了东莞一大批中小开发商。

除地块保证金高外，竞买地块的申请人也需符合多种条件。该宗地建设项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D 投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。（竞买申请人资格由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会认定并负责后期监管）。

因而，有资格有能力拿下松山湖商住地的公司可谓寥寥无几。

5年内不得转让出租 5年后限内部流转

值得注意的是，这3宗商住用地将均用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定销售房价不高于 9500 元/平方米，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

除此外，地块还附带特别要求，项目自竣工备案之日起， 5 年内（含 5 年）不得申请房地产项目建档；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起， 5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。这也是松山湖人才配套用房首次明确规定宗地人才公寓所有权仅能内部流转。

松山湖在售房源情况：

松山湖主要发展高新技术、金融服务、文化创意和教育科研等高端产业，是东莞转型发展的领头羊。松山湖因高新产业而兴，松山湖的房地产业也因松山湖的繁荣和优质环境而兴，多年来吸引了众多投资客前往置业，松山湖也长期处于供不应求的状况。房价水涨船高，洋房价格已破3万/㎡。

松山湖洋房项目仅锦绣山河·晓月湖在售新房，当前价格达到3.1-3.3万/㎡。横跨松山湖和寮步两镇区的星城翠珑湾仅公寓在售，公寓价格达到2.5-2.6万/㎡。二手房方面，靠近华为欧洲小镇的紫檀山花园业主普遍报价2.6-3万/㎡，而靠近松山湖CBD的万科金域松湖业主的报价则在2.2-2.7万/㎡之间，松山湖其它项目的二手房报价也与这两项目相差不大。

由于2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，禁地令出台后，松山湖不再增加商住用地。规划中尚未出让的居住地，将用作人才居住储备用地。松山湖商品住宅新房卖一套少一套，目前在售货量并不多。