多地放松限购 东莞楼市部分楼盘进入价格妥协期

上周大伙儿忙着总结2017年的楼市，兰州白纸黑字光明正大的出台松绑限购政策，而且得到上级“分城调控”政策的支持。与之前长沙、郑州、武汉、南京等多地以“抢人大战”悄悄松绑限购不同。

而东莞市面上，恒大的商业公寓，鼎峰悦境，中惠悦湾也在通过不同的渠道打出首付分期的优惠条件吸引置业者。

尽管首付分期，是开发商常见惯用的手法帮助诚心的置业者，但该手段多用于非热的置业氛围。业内人士认为开发商的销售压力相对较大，

兰州的调控进一步表明，调控不再一刀切，大多数房价有所回调的二三线城市，势必陆续加入限购松绑的大军。

而一些相对来说近两年补涨透支比较厉害的地区（比如说东莞）。在政策短期来看无法松动的情况下，或多或少会出现价格出现弹性的让步的市场现象。尽管2018年从整体大盘面上看，还没有出现整体的开发商整体降价情况，但部分不占区位优势的楼盘，进入尾盘销售阶段的楼盘会通过首付分期或者楼盘降价的方式对市场进行妥协。

所谓调控，一直都在这两大目标之间游移：一是防止过热，二是防止过冷。

一言以蔽之，楼市调控就是个跷跷板游戏。

历来调控很少有撑过五年以上的，早在2016年，我们就做出过预测，没想到才两年时间，限购政策就被弃之如敝屣。

不过，这也好理解。

一方面，调控本来就不是长效机制，有时候它是为了应对房价过热，有时候它又是应对市场过冷。而房价上涨周期一般也就两三年时间，这就决定调控政策难以从一而终。换句话说，头痛医头脚痛医脚，最终病症如故。

另一方面，房价背后有如此之多的利益裹挟，这就决定任何调控都不只是为了房价的合理与稳定，而是为了维系既有的利益格局。

所以，每当市场有所转冷时，调控政策总会适时放松，从不例外。

进入相持阶段是必然的。只是看谁最后妥协？

潮退了，才知道谁在裸泳，这句话永不过时。