天气严寒，网友都戏说“被子以内是冰箱，被子以外是新疆”，虽是这样，珠三角汽车博览中心却是另一番景象，看车、买车的人不断。
据统计，位于该中心内的开利星空广东国际汽车城自去年12月28日开业一个月，平行进口车成交量将近两百台，甚至有广西、福建、江西等地消费者专程赶来买车。
崭新的汽车销售中心，敞亮的汽车展厅，谁也想不到三年前这里只是仓储物流、停车场用等企业。大盛村通过“三旧”改造实现了蜕变。
实践已经证明，“三旧”改造是麻涌破局发展的出路！麻涌镇全镇上下一心，群策群力，扎实推进各项工作。
年产值百亿，大盛试水麻涌“工改工”项目
广东大广物业发展有限公司运营官李波勇介绍，在过去，国人买平行进口车都在天津，天津的平行进口车销量占了销量的90%。现在消费者在麻涌镇就买到自己称心如意的车，还节省了大量成本，所以开业一个月以来，生意都非常不错。
三年前，这里只是仓储物流、停车场用等企业，产出低下，土地利用效率低，税收少。在大环境的支持下，麻涌大盛村利用旧厂房用地撬动新增建设用地，实现产业转型升级，成功引入珠三角汽车博览中心，这也成为麻涌“工改工”项目。
三年时间，珠三角汽车博览中心快速形成规模。金麻妹获悉，珠三角汽车博览中心是广东省重点项目、东莞市重大项目，依托华南汽车口岸新沙港，围绕“汽车+”，在汽车后市场、汽车科技、汽车文化三大版块布局，将打造成为南中国的汽车产业园。中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。
经济十倍增，麻三临湖片区成“黄金要地”
华阳湖建起后，形成华阳湖商圈，麻三村作为华阳湖的“后花园”也分到一杯羹，尝到甜头。一直以来，麻三村工业区布满皮革、五金、服饰等小作坊，厂房矮小、效益不高、土地利用效率低。现在，麻三村通过土地整合、产业升级，发挥华阳湖区位优势，积极引进旅游文化产业，临湖片区将进行连片“三旧”改造，打造成为一块“黄金要地”。
麻三村计划在靠华阳湖边约73.7亩土地建设商住中心区，推出市场进行招拍挂，麻三村约4.66亿元。除此之外，麻三村将华阳湖边约2万多平方米的土地出租给云景公司，主要发展商业街，每年的租金高达1670万元。还将对外出租原德伟瓶盖厂、粤赛印务有限公司两家工厂旧厂房，经营商业文化创新产业园，预计年230万元。
麻三村党工委书记袁绍居表示，华阳湖建成后，环境带来的经济效果非常明显。麻三村临湖的工业区经过“三旧”改造，原先工业区一年收入为300万元，工业区“三旧”改造全面完成后，预计每年带来3000万元的收入，成功实现经济十倍增长。
2017年“三旧”改造成效
“三旧”改造是当前壮大农村集体经济的重要抓手，又是破解农村发展难题的出路，是实施乡村振兴战略的实践。麻涌全镇上下一心，群策群力，在规划调整、收地谈判、项目推进等方面狠下功夫，重点抓“三旧”改造工作。
2017年，麻涌镇收回项目用地15宗，面积共534.37亩。成功推动珠三角汽车等一批重点项目上马，带动麻三村临湖地块出租，麻四村水岸春天楼盘出售，彻底解决大步纸厂历史遗留问题。目前，共收回“三旧”改造用地1720亩，拆除旧厂房600多亩，通过农村集体资产交易平台或招拍挂方式推出市场用地198.96亩。
据了解，“三旧”改造的基本方针是“政府主导、规划管控、成片改造、计划实施”。麻涌镇根据实际情况，就“五区九园六纵四横”的五年发展思路深化、细化，提出“一面一线两区三提升”的规划与设计，坚持规划统筹引领，明确近期重点发展区域，划定工业保障红线，分批次纳入年度实施计划，引导城市公共服务、市政设施配套，有序集中推进“三旧改造”，形成与产业转型、功能升级、空间提升相适应的土地二次开发。
麻涌镇积极响应市委、市政府号召，高起点开展麻涌滨江区连片组团式发展，涵盖旧厂房改造、旧村庄综合整治（美丽幸福村居建设）以及生态农业建设等三个方面，且得到市政府同意将列为全市连片组团式改造试点。经共同努力，完成麻涌滨江区前期研究、规划调整。
马不停歇，继续前行
迈进2018年，今年“三旧”改造任务依旧艰巨，责任重大。金麻妹获悉，麻涌镇今年将推进旧麻二砖厂、旧合益商场、旧工商市场等7个总面积共136亩的已批项目相应完成动工投产竣工验收。务必完成原德广隆地块、海珠地块、珠三角博览中心项目等12个共2400多亩“三旧”改造项目土地出让工作，加快推进珠三角5号库、文化创意园、二手车交易市场等上马建设，推动广深高速西侧片区改造建设高新科技产业园。
除此之外，2020年将加快推进滨江区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩“三旧”改造项目，争当广深科技创新走廊排头兵。麻涌镇计划至2020年全部完成改造任务。
各方共同推进“三旧”改造
2018年，镇、村及村民上下一心，齐聚各方资源，发动各方力量，共同推进“三旧”改造工作。
麻一村
未来三年，麻一村将在第三滘发展区分3部分进行全面的“三旧”改造。其中，150亩将发展水乡特色地产项目，按年8%计算，年约1800万以上；240亩规划建设高新科技工业园区，预计项目达产后，每年可获得税收返还600万以上；63亩规划建设智能装备制造工业园区，预计项目达产后，每年可获得税收返还150万以上。
“三旧”改造后，单单高新科技园区与智能制造工业园区，每年为村带来至少750万的税收返还。所以希望麻一村能尽快摘掉贫困村的帽子，努力变身为富裕村。
麻二社区
麻二社区将在原新沙陶瓷厂建社区内自建的商品房--景福花园，项目建成后，将成为麻二社区新一轮经济发展的动力源泉。按预期估计，将产生2000元/平方米的利润，对社区经济的现状将带来新的改变。
麻四村
麻四村以敏锐的商业触觉，大胆创新，率先试行“三旧”改造的优惠政策，打造全市个村级自改的“三旧”改造项目“水岸春天”，项目位于麻四村南坦基原红砖一厂地块。该项目总建筑面积54370.4平方米，其中住宅面积39068.3平方米，商业面积1855.9平方米。
“未来三年，麻四村将坚持“三旧”改造开辟经济发展新征程，全力推动下一个“三旧”改造项目。”麻四村党工委书记莫超华说。该村争取至2020年底村组两级收入突破5000万元，对比2017年的1117万元增长约350％。
大步村
大步村纳入“三旧”改造企业共有11间，其中大步纸厂2017年9月通过东莞市集体资产交易平台成工竞拍。大步村配合竞投单位对已办理国有证部分加快推进三旧改造，同时对边角地加快办证，共同合作。同时对10家企业进行测量并已出评估报告。
大步村争取在2018年底前完成大步工业区566亩土地的收储工作，将其建成集商住、酒店、商务、研发、产品展示、物流仓储等功能配套为一体的综合区。其中改为科研用地339.6亩，商住用地226.4亩。若进展顺利，大步村每年将共分得税收916.92万元。
东太村
东太村将利用市镇的优惠政策，做好陶瓷厂电器城项目地块“三旧”改造，盘活土地资源分享镇村共同成果。该项目占地约50亩，项目改造条件已较为成熟，意向发展商住项目，预计改造后可为村带来约3亿元的土地招拍价出让金溢价部分的收入分成。
目前东太村已解决原陶瓷厂与银行的债务问题，成功收购东莞市麻涌陶瓷厂土地。电器城商铺260间，已完成拆迁254间。计划2018年2月完成拆迁谈判，2018年4月完成招拍挂工作。
新基村
新基村纳入“三旧”改造用地面积约310亩，分别是东环路洗水厂片区连片地块220.68亩和中麻公路片区原谊富地块16亩、原信力地块28亩、原广铝至永康地块46亩。
新基村计划通过“三旧”改造拆旧建新，腾笼换鸟，淘汰低端低效益污染企业，引进高效益无污染的优质项目。其中原洗水厂地块将改造成为高标准的创新科技工业园，原信力地块将改造成为高档的住宅区，原广铝至永康地块将改造成为大型商贸中心及星级酒店的商区。
川槎村
川槎村“三旧”改造计划收回地块任务共237.49亩，其中已收回地块7块共42.07亩。川槎将通过“三旧”改造，在原来旧厂房基础上改造建设科研中心，规划设有高标准的办公大楼，并与研发中心、孵化中心相呼应，形成一体化配套体系。科研中心建成后，租金可以提高到每月每平方米8元，一年的总租金可以达到192万元。
黎滘村
黎滘村计划将位于广深高速以西的85亩工业用地进行“三旧”改造，引入优质企业项目，增加经济效益。黎滘村初步确定，引进企业的税收应达到50万元/亩，如此一来，每年至少可创税收4250万元，每年税收返还黎滘村约380万元。
鸥涌村
鸥涌村通过与不断深入企业谈判，切实摸准企业的实质需求、运用多种切实有效的措施排解企业的疑虑和缩窄双方的价格差距，已分别于2017年6月、12月与黄某地块和东莞创基混凝土有限公司签订了土地租赁中止协议，并与资产办完成了资产交接。2018年将继续跟进后续事宜。
华阳村
华阳村纳入“三旧”改造的项目地块位于第二涌工业园区，约720亩。目前已完成了德广隆、海珠、顺昌等地块260多亩，并由村利用自有资金完成华联发洗染纺织厂地块的收储。各地块手续完善后即可推出市场招拍挂，计划引进五星级酒店、商业综合体等旅游配套项目，借力华阳湖旅游片区效应，振兴村集体经济。
原德广隆的地块改造效果图
原德广隆的地块将规划设计岭南小镇特色的湿地度假产品、五星级的标志酒店。至2020年年底，华阳村预计实现年度集体经营收入3000万元，比2016年同期增长130%；村集体总资产预计47600万元，比2016年同期增长126%。
南洲村
南洲村将通过拆旧建新，突破用地指标限制，淘汰低端低效益的污染企业，引进高效益无污染的优质项目，促进商贸业发展，从而做大村集体经济，增加村民福利分红。
南洲村河东片涉及“三旧”改造的企业共有13间，占地面积292.2亩。其中2间（南洲市场、南洲外来人员第二住宅中心）共21.4亩的土地属于村集体自有物业，可随时收回。另外11间分别是利鹏、德能、致泰、港兴、南安、粤丰、伟智、龙威、废品收购站、粤鸿、高能，共270.8亩。以上的11间企业均已进行评估，并确定评估价。
大盛村
大盛村将按照居住用途，将展扬地块145.4亩土地推出市场招拍挂，村11.6亿元。
东莞特价租房2018-02-01 18:19:47
