服！中山一小区业委会自管，五年没涨物业费，还赚了180万！

2月4日下午

尽管寒风凛冽

中山市坦洲镇海伦花园里却热闹非凡

小区举行了千人盆菜宴

其间还上演了

业主们自导自演的30多个节目。

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如此大型的盆菜宴

费用竟全由小区的自有收入支付！

对此，海伦花园首届业委会主任、现业委会副主任李学义透露，业委会成立5年多来，已为业主们攒下了180多万元。

据了解，海伦花园约有7000户、近30000名居民，地处珠海与中山的接合部，90%以上居民是在珠海工作，孩子基本上在珠海读书，很大一部分业主是北方的老人家来到这里与子女团聚。

李学义透露，2009年到2011年期间，海伦花园曾先后3次筹备业委会，做了一些宣传调研筹备工作，但一直没有任何进展，均以失败告终。本次成立的业委会，是在2011年11月22日到25日期间开始筹备，当时热心业主组成的临时筹备组连续几天开会，商讨海伦花园业委会筹备事宜。虽然其间经历过冲突，当时的涉嫌犯罪分子还被公安部门抓获。但最后，业主们终于在2012年7月8日举行首届业主大会。

“现场打开所有票箱，业主投票率高达97.8%！” 李学义说，2012年7月12日，海伦花园业委会拿到了由中山市住建局盖章的备案表，宣告正式成立。

促使开发商解决历史遗留问题

海伦花园业委会成立后，即由专业人士列出了小区存在的数十项问题，如配电房不合标准，供水管道居然使用了国家明令禁止的镀锌管，车库漏水、消防设施不合格等。

业委会与开发商方面的代表谈判，促使开发商对此进行整改。“如果开发商不同意，我们会告到主管部门，谁开的绿灯，我们就会找到谁。”李学义说，业委会采取了“胡萝卜加大棒”的方式，留下了开发商旗下的物管公司，这家公司还可以继续收取物管费，但是，物管公司也得必须配合解决小区建设的历史遗留问题。

据不完全统计，开发商方面近些年来投入了1000多万元改善小区设施，包括改造小区供水管道花了200多万元，配电房改造花了760多万元，解决车库漏水问题花了600多万元等。

业委会成员是志愿者

除了大大改善了小区的硬件设施外，海伦花园的业主们账上颇丰。业委会每个季度公布小区的情况，的表显示，海伦花园的业主账上有180多万元人民币。

李学义介绍，当时业委会一经成立，立刻废除前期物业服务协议，进行合同谈判，签订公共协议。收回地面停车场、广场摆摊、电梯及户外广告等业主共有公共部分物业产生的公共，这些公共部分，分给物业公司三成管理费，其他作为小区维修资金的补充。

业委会成立后，拿到了组织代码证、税务证、开户代码证，建立公共账户，聘请业主专业财会人员作为兼职会计、出纳，海伦花园的公共区域才可以开展有限社区经营，收回公共，存入公共专用账户。

李学义表示，目前小区的硬件设施改造已经基本完成，小区的管理费五年来也没有涨过一分钱，最底层的管理费每平方米0.9元，别墅每平方米两元多，平均约为每平方米1.4元。“账上有钱了，我们最近打算奖励那些物管公司里面的员工，物管公司的员工收入偏低，给予一定奖励也是大部分业主的心愿。”

李学义说，按规定，业委会主任任期不可超过两届，自己现在是副主任，业委会其实很尴尬，是兼职，没有工资，完全是志愿者身份。他认为，海伦花园业委会能走多久不好说，没有任何职权，就是个沟通平台，几头受气。不过，他认为自己能够对得住自己的初心，“就是求一片心安，自己毕竟也住在这里，希望小区一切安好。”

来源： 中山日报