东莞最新普通住房价格标准出炉 9镇街价格上调

来源：楼探

4月18日上午，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），对东莞市2018年普通住房价格标准进行次调整。根据的标准，长安、凤岗、塘厦等17镇街22792元/㎡以上住房才算豪宅。

值得注意的是，新普通住房价格标准出台对开发商能起到一定的减负作用，对购房者缴纳契税并无实质性影响，因此购房者不必担心。

《通知》介绍，根据各镇街（园区）普通住房2017年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准为价格低于22792元/平方米（含）；二类标准为价格低于17073元/平方米（含）；三类标准为价格低于14142元/平方米（含）。

一类标准：长安、凤岗、塘厦、南城、莞城、石排、东城、厚街、大朗、松山湖、寮步、大岭山、沙田、虎门、万江、樟木头、黄江，价格标准为低于22792元/平方米（含）；

二类标准：清溪、茶山、常平、道滘、洪梅、石龙、企石、石碣、高埗、麻涌、东坑，价格标准为低于17073元/平方米（含）；

三类标准：望牛墩、横沥、桥头、中堂、谢岗，价格标准为低于14142元/平方米（含）。

今年起，东莞普通住房价格标准一年两调

据了解，考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，从今年起，东莞将对普通住房价格标准实行一年两调。

与去年11月出台的标准相比，此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如松山湖、万江、石排三个镇街直接从三类标准调整为一类标准，樟木头也从二类标准调整为一类标准。同时，高埗、麻涌、石龙、企石、东坑五镇也从三类标准调整为二类标准。

据业内介绍，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税（以下简称土增税）。土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

普通住房标准的价格提高，大部分镇街原来的非普通住房被纳入普通住房类别，这也意味着开发商需要预缴的土增税预征减少，开发商得以减负，对于开发商来说是一个利好。

以此次从三类标准升为一类标准的石排为例，按照去年11月出台的标准，石排普通住宅价格只要超过14017元/㎡就是非普通住宅，需要按照“豪宅”缴纳土增税。而按照新标准，销售价格只要低于22792元/㎡，都只会按普通住宅来缴纳土地增值税，对于目前均价在1.5万元/㎡的石排来说，开发商可以少缴纳不少税费。