东莞下周将出让5.2万㎡优质商住地遍布热门区域 “狼多肉少”

来源： 彭子元 楼探 

今年以来，东莞土地招拍挂市场商住地整体供应量偏低，前5个月，东莞土地招拍挂市场仅出让2宗商住地，分别位于虎门和谢岗。

不过，进入6月后，这一情况会有所打破，东莞商住地供应将迎来“井喷”。据东莞市公共资源交易网资料显示，截至6月8日15:00，6月东莞将共有7宗商住地挂牌出让，其中，大岭山、樟木头、虎门3宗地块将于下周挂牌出让。

“空窗”三年后，大岭山再迎优质商住地入市

网挂编号2018WG003号地块位于大岭山镇矮岭冚村，占地面积10212㎡，容积率2.5，将采用限价+竞自持的模式，起始价22250万元，起始楼面价8715元/㎡，限价总价38229万元，限价楼面价14974元/㎡。

值得一提的是，大岭山上一次商住地出让是在2015年12月，当时位于大岭山金桔村地块被万科拿下，楼面价6448元/㎡，刷新了当时大岭山的商住地楼面价。“空窗”3年后，相隔不远的矮岭冚村地块起始楼面价就已远超当年的楼面价。

该地块位于大岭山新世纪领居C区东侧，南边靠近莞长路，地块周边配套较为丰富，有领尚天地和新世纪领居两个成熟小区环伺。距离领尚购物广场也非常近，领尚购物广场内有大型商超、电影院等。交通方面，地块距离东莞地铁1号线大岭山站直线距离仅0.86公里，距离莞佛高速出入口约4公里。此外，该地块旁另外规划有两宗其他用途用地，一宗为商业金融用地，一宗为幼儿园用地。

区域房地产市场方面，地块周边的领尚天地小区二手房均价在20000元/㎡左右，新世纪领居小区二手房均价在18000-21000/㎡之间。目前，大岭山镇主要在售的楼盘为

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樟木头地块背靠水库堤坝

网挂编号2018WG004号地块位于樟木头镇樟罗社区，占地面积7413.52㎡，容积率1.4，采用限价+竞自持的模式，限价总价13277万元，限价楼面价12792元/㎡。当竞价达到限价时，直接进入竞自持年限（自持面积20%）阶段。樟木头上一次商住地出让是在去年10月，当时樟木头樟洋社区3.4万㎡商住地被深圳市金穗投资有限公司夺得，自持面积50%，自持5年，楼面价11706元/㎡。

地块位于塑金国际旁，紧邻大坑口水库，周边配套较为成熟，多个成熟社区如帝豪花园、帝都花园、华泰山庄和翠景花园等。虽然翠景花园也是在水库旁，但翠景花园地势较高。该地块莞樟西路，距离广深铁路樟木头站仅约1.2公里。

区域楼市方面，据了解，地块周边的帝豪花园小区二手洋房均价约为14000元/㎡，别墅均价18000元/㎡，塑金国际在售产品均价11000元/㎡，不过售楼人员表示仅剩最后几套。塑金国际二期奥园城市天地正在建设中，后期会有商业公寓推出。

值得一提的是，该地块背靠大坑口水库，正对水库堤坝拍渠口，且地势较低，有一条地下排洪渠从地块通过。据实地观察发现，该地块旁边还有另外一宗面积2446.22㎡的商住地已公告，但目前在网上尚未有挂牌。

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虎门3.4万㎡商住地块或引争抢

网挂编号2018WG005号地块位于虎门镇金洲社区，占地面积34417.6㎡，容积率2.6，采用限价+限时竞自持的模式，限价总价125280万元，限价楼面价14000元/㎡。当竞价达到限价后，进入竞自持租赁住房面积比例（自持年限70年）阶段，限定时间内报出自持租赁住房面积或报出自持租赁住房面积50%的为竞得人。

该地块地理位置较为优越，位于虎门滨海大道与长德路交汇处，一路之隔是虎门三中和虎门中学，虎门公园、虎门中心区客运站等休闲生活配套齐全。滨海大道接驳环莞快速可快速达到中心城区，距离广深高速、莞佛高速出入口约1.4公里。

区域楼市方面，地块不远处的南部湾万科城小区二手房价格在20000-24000元/㎡之间。目前虎门在售新房项目中，虎门君悦东方洋房均价24000元/㎡，冠科泊樾湾洋房均价23000元/㎡，万科云城洋房均价26000元/㎡。

下周出让的3宗地块中，整体上看，大岭山、虎门地块较为优质，预计将引起一番激烈的争夺。樟木头地块虽然面积较小，甚至背靠水库堤坝，但考虑到区域土地供不应求，预计也将很抢手。6月土拍大幕即将拉开，7宗商住地集中出让，鹿死谁手，值得期待！