一年涨价不超3% 这个城市调控“根本停不下来”

广东楼市调控“根本停不下来！”

继“老大哥”广州4个月内两次出台楼市调控政策、两次上调房贷利率后，东莞楼市调控也快步跟上。

4月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。

有网友评论说，这是“史上最强调控”。

严控在售项目价格涨幅

东莞市住建局发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，从坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售、加强商品住房明码标价监管五个方面出台房地产调控政策。

此前曾被住建部约谈

今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

有助于抑制房企无序涨价

业内人士分析指出，此次政策提出了几条控制房价的新举措，是后续各地政府、房企营销部门和购房者需要积极关注的：

一是控制单价相差幅度。此次政策明确，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%，同一幢（栋）单价与单价的住宅单价相差幅度不超过25%。换而言之，横向看，小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。纵向看，一个楼盘的最贵户型和户型价格不能超过25%。此类规定，有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价，也减少了一些虚高价格项目的出现。

二是控制新批次的涨幅。此次政策明确，相关项目如按既有的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。类似规定也是为了限制新批次项目随意涨价的做法。根据此类规定，第二批项目价格涨幅是批基础上的5%，这样有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。

三是减少涨价频率。此次政策明确，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价的情形，必须等待一年时间才可以，且有涨幅的控制。这样可以抑制房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。