东莞楼市掀起“买一送一”，你心动了吗？

进入7月销售淡季，东莞楼市各种让利活动层出不穷。最近，东莞的“万科中天世纪水岸”楼盘推出了“买一套送一套”的活动，买一套东莞的大户型住宅，还能免费获赠一套惠州的海景公寓。尽管“买一送一”的宣传听起来很诱人，但实际折扣幅度只有95折。不过，这样的优惠还是吸引了不少人的关注。

据了解，“万科中天世纪水岸”项目的价格调整后约为2.8万元/平方米，购买140平方米以上户型大约要花400万元，而赠送的惠州公寓价值约20万元。虽然官方宣布活动截止时间为7月底，但置业顾问表示，优惠活动实际上没有明确的结束时间节点，可以后期继续申请。

同样，今年其他地方也有类似的活动，比如北京的“招商璀璨公元”曾推出购买77平方米的两居室，赠送山东烟台一套现房的活动。

近年来，东莞楼市的量价齐跌现象越来越明显。根据中原地产的数据，2024年上半年，东莞住宅成交量同比下跌了44%，销售价格也经历了三次调整，累计跌幅达到30%。即使“万科中天世纪水岸”这样的“网红盘”，在价格调整后，销售情况也不容乐观。除了“买一送一”活动，市场上还有“李嘉诚五折抛售”的“海逸豪庭”项目，也取得了不错的效果。

从整体来看，东莞楼市当前的冷清状态在全国范围内也具有代表性。根据中指研究院的数据，7月以来重点城市的成交面积环比有所下降，同比降幅在10%左右。不过，业内人士认为，东莞市场可能已经见底，预计第四季度成交量将明显增加。

东莞楼市的现状，其实反映了整个房地产市场的一个缩影。虽然各种促销活动不断推出，但整体市场还是比较冷清。对于购房者来说，当前是一个不错的观察市场、寻找机会的时机。而从开发商的角度来看，以价换量仍然是最主要的策略。未来，随着更多的政策调整和市场回暖，东莞楼市或许会迎来新的机遇和挑战。