调控效果存疑
一、调控二套房的确有效果，但就怕地方政府和银行托市在2007年，央行曾出台“狠招”，将二套房首付提升到40%。结果的确奏效，2008年楼市惨淡，地产界一片叫苦之声。
但是银行很快就坐不住了，各个商业银行不仅悄然放开二套房贷，更是配合开发商搞“零首付”，“假按揭”等游戏，致使银行大量得信贷沦为楼市投机者的弹药。
银行的信贷员只要贷款出去一个亿就可以发25－30万奖金，有些地方甚至出现了一个人可以按照优惠利率贷买35套房的壮举，作为最怕房价大跌的银行，已经长期过度依赖房地产行业。
房地产金融，难解的矛盾体……
二、“增加供应”，是否能够奏效？从2004年到2009年，累计供应住宅用地32.25亿平方米，可以建设48.375亿平方米的住房，按人均30平方米计算，可以解决1.6125亿人的居住问题，而同期城镇人口只增加了7000万人左右。
况且，长三角、珠三角以及北京周边的土地开发强度已经接近极限，有些城市的土地开发强度已经远远超过香港、汉城、东京的水平。
即使不考虑耕地保护问题，每个城市总要保留必要的生态用地，在这种情况下，住宅用地供给的潜力还能有多大呢？比如北京等多数城市供地持续吃紧，并已连续数年未完成年度计划。
三、市场预期是否能够改变？由于目前还未见调控效果，也由于对于“托市”的担忧，使得市场处于观望期，许多购房者更倾向于等待，看究竟是狼来了，还是中央政府真的下决心调控房价。在市场依旧不理性的情况下，此次政策调整的影响程度仍未可知。
四、能否打击到炒房者还不确定在目前市场上，并没有一个准确的数据，能够说明“炒房者中有多少是贷款炒房”的。之前北京某中介公司的内部数据说，四月份北京将近有一半的炒房者，都是全款购房的，颇有温州炒房团的风范。如果贷款炒房的人占总炒房人数并不多的话，那么可以说这次的调控措施是“扑了个空”。
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