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“降价补差价”空头支票应强设保证金

燕赵都市网  作者：舒圣祥  2011-11-27 01:28

[摘要] 在这样一个“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。

在这样一个“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。不过，市场分析认为，明年楼市依然是“跌”字当头。(11月25日《北京晨报》)

住房成交量的持续萎缩，已经让很多地方政府和开发商有些HOLD不住了。除了佛山、成都等地曾试图变相松动限购令未遂之外，杭州财政更是出资1亿元购房补贴，打着留住经开区人才的旗号变相救市。但是，由于中央明确表态“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇”，地方政府不敢公然对着干，更多还得靠开发商自救。祭出“降价补差价”的杀手锏，试图打破的是购房者观望情绪，让购房者觉得无可担心之处，从而蛊惑其赶紧出手买房。

开发商之所以推出这么大胆的计划，与其说是拥有看好后市的自信，不如说是资金链压力巨大下的狗急跳墙：再卖不出房子，很多中小开发商可能就扛不住了，于是就推出“降价补差价”这样的噱头来打动购房者。不难想象，肯定会有一些迟疑之中的购房者，对于这样的促销手段感到心动；这样的人一多，没准房地产还真就起来了呢。这些年来，中国的房地产市场不就在一个炒字嘛。

显然，这是困境中的开发商做的一个美梦，而做梦的成本仅仅只是一张空头支票。虽然它今天这样信誓旦旦，但最终会不会兑现，则完全没有准谱，说不定今天卖完房子明天公司都没了，购房者找谁补差价去呢？说到底，“降价补差价”就是一句不负责任的新型房产广告词。关于房产广告词的虚伪透顶，《人民日报》最近才整版揭露过，我们得记住《人民日报》的忠告：创意共欣赏，疑义相与析。劝君多思量，自解楼中局！

然而，对于“降价补差价”这样的新型房产广告，政府部门却不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上，这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的信心，会搅乱中央楼市调控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋藏下巨大的经济纠纷隐患，一旦“降价补差价”的承诺不能兑现，购房者可能就不只是砸售楼处了。

在经济学意义上，“降价补差价”其实是开发商对房价下降风险提供的一种担保，用以保证购房者不因现在出手购房给开发商解燃眉之急而利益受损。然而，既然是担保，就不能空口说白话；为防止将来出现经济纠纷，有必要对做出类似承诺的开发商强制要求设立保证金，一旦将来购房者要求兑现承诺，好用此保证金先行支付。这样做，既可避免将来可能出现的各种影响稳定的经济纠纷，也可保障中央调控政策不被开发商以空头支票的形式变相消解。

不能保证兑现的承诺，其实已经与诈骗无异。我们不应该容许这样的促销伎俩，随意打乱楼市调控的节奏，严重损害购房者的利益。

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