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[摘要] 从2009年开始，碧桂园、保利、新鸿基、恒大、万达、宝安地产等新一批外来地产巨头，纷纷通过土地交易市场进入东莞，光耀地产、长虹置业等品牌发展商也通过各种方式曲线登陆东莞掘金。进入2012年4月份，伴随着今年第一波推货高潮的来临，这些楼市新势力的新项目也相继亮相并集中发力，东莞楼市的市场格局也在悄然改变。
楼市新势力，一向是市场的焦点。从2009年开始，碧桂园、保利、新鸿基、恒大、万达、宝安地产等新一批外来地产巨头，纷纷通过土地交易市场进入东莞，光耀地产、长虹置业等品牌发展商也通过各种方式曲线登陆东莞掘金。进入2012年4月份，伴随着今年波推货高潮的来临，这些楼市新势力的新项目也相继亮相并集中发力，东莞楼市的市场格局也在悄然改变。
■新势力入莞，将改变市场格局本报记者郑志波摄
外来巨头新盘集中亮相
3月29日，保利·红珊瑚开盘，首批推出了200余套78-105平方米的高层洋房。半个月之后，4月中旬，发展商称，项目首批推出的洋房产品已经售罄，二期洋房79-125平方米的两房、三房接受认筹，此外，193-326平方米的联排双拼别墅也展开诚意登记。
4月13日，于2011年7月拿下地块的长安万达广场举行了奠基仪式，万达进入东莞的个项目正式启动。据了解，长安万达广场或将于2013年入市。
4月中旬，恒大雅苑举行“四驱车模巡回赛 雅苑亲子嘉年华”活动，为即将推出的新品——尚景苑楼王单位的开盘做市场预热。而就在前不久，位于万江的恒大·帝景项目开放临时接待中心和咨询电话，接受消费者咨询，启动诚意登记。
而据记者了解，龙光·君御旗峰在3月推出批单位进行了内部认购之后，目前正在紧锣密鼓地蓄势之中，新品预期将在五一前后推出。此外，宝安·山水江南进入东莞后一直默默耕耘项目，据发展商介绍，项目首批纯别墅，将在上半年入市。
于2009年至2011年陆续拿下地块的外来品牌发展商，开发的项目陆续亮相，有的已入市，还没有入市的也多已启动，为东莞市场带来了不少新面孔，而2012年的五一小长假前后，成为这些新项目的一个集中亮相期。
物业类型更加多样
2004年至2005年，波外来品牌发展商入莞，当时大部分发展商入莞拿地均是通过合作或转让，因而早期外来发展商入莞时多显得静悄悄，直到项目入市时才引起市场关注。而从2009年开始的新一波入莞外来品牌发展商，在拿地时大多通过招拍挂，因而他们在入莞时就已经引起了行业和市场的广泛关注。
有行内人士分析表示，与当年入莞的外来发展商更多的是基于试探性扩张不同，此轮入莞的外来品牌发展商是在东莞楼市发展相对成熟时进入，这也使他们开发的产品更加多样，且不再局限于住宅开发。
从近期入市的外来品牌发展商项目不难看出，新亮相项目大多仍为住宅物业，而这些住宅项目囊括的产品线十分丰富，其中包括了80-130余平方米的刚需型物业，如恒大·帝景首期主力产品有85平方米的两房、88平方米的小三房和130多平方米的大三房。保利·红珊瑚首期产品，主推的是200余套79-106平方米的二房和“2+1”三房。除了刚需型住宅产品之外，外来品牌发展商新项目接下来将推出的产品还包括160-200余平方米的大户，以及联排、双拼、独栋等各种别墅产品。地产研究人士认为，在东莞楼市住宅物业发展已经相对成熟的情况下，外来品牌发展商要想在东莞一举成名，则需要有更多的亮点动作，或产品创新，或价格优势。
这些新势力开发的商业地产、复合地产也备受关注。如万达将带来的大型城市综合体，保利在樟木头的生态城项目等。行内人士分析认为，近年来东莞城市化进程加快，人口中结构改变，消费力提升，是近年来吸引不少外来巨头发展商频频入莞的重要因素。从这方面来看，东莞对外来发展商的吸引还会继续，在这个发展过程中，可能还会有外来大鳄开发更多的物业类型，如酒店、商贸地产、旅游地产等。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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26000元/平方米
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