[摘要] 由于近期不少手中有数套房的投资客急于脱手，最近银行出现了提前还贷大排队的现象，由于提前还款会损失利息收入，银行一般“能拖就拖”。业内人士建议，按揭中的房屋想售出，可以选择需要付一定担保费，但是时间相对短的“转按揭”方式。
新闻透视
投资客频“减仓”国外业主抛盘加速
提前还贷潮从一个侧面反映了二手房市场上投[简介 动态]资客纷纷离场“减仓”的心态。上周末，记者走访多个区域的二手房市场，发现抛盘者大都是手上有数套房产的投资客，而刚需则在“跑步进场”。
“在珠江新城[消息 价格 户型 点评]这边，一般都是手上有七八套房子的投资客在抛盘，抛个三四套差一点的，减仓先看看政策的情况。”一位珠江新城的中介负责人告诉记者。而中原地产番禺区区域营业经理刘大林也表示，最近十天成交量非常之高，买家大部分都是手上有三套左右物业的长线投资客，而买家“90%都是刚需客。”
同时，多家二手门店都表示，近期外籍或者外地卖家的数量激增，放盘价大都低于市场价，显示出严重的看空情绪。
“最近确实有国外业主加速放盘的现象。”中原地产高级营业经理管增杰坦言，其所在的片区为天河北，为国外投资者比较喜欢的区域。“新政消息出台后，国外业主放盘比例比年前出现了两位数以上的增长。有一些国外业主在国外做了公证委托寄回给国内的亲戚放盘，香港也有一些业主委托广州的朋友放盘，以便尽快出手。”其表示，目前其片区内，希尔顿阳光[消息 价格 户型 点评]、协和新世界、芳草园[消息 价格 户型 点评]等楼盘都出现了中国香港或者美国业主急放盘的现象，议价空间大于国内卖家。
刘大林则告诉记者，其所在区域中也已出现香港人抛盘的现象，“一般单价可以便宜500元每平方米，价格很笋。”
提醒
一、转按揭时间较短费用较高
“其实一个房子要出手的话不用还完，我们都建议买卖双方协商转按揭，速度可以比提前还贷赎契要快。”汇翰按揭高级业务经理莫静告诉记者。
据其介绍，目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。莫静表示，担保费一般是所欠本金的1.5%。
二、难赶在3月底前完税
无论采取哪种方案，目前想要在3月底拿到房产证顺利过户完税，都是一件十分困难的事情。
据某按揭公司工作人员介绍，目前在银行提前还贷赎契需要时间大概在3个月左右，即使是“加急”也大都需要1个月左右，而转按揭则需要1个月至1个半月时间。（记者李婧暄、潘彧）
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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