[摘要] 中美房价的巨大差距引起很多国内投资者的兴趣。日前，王石在美国所盖的楼盘被爆出抢购者多为中国人。现在，基金也开始加入美国房地产投资大军。那么投资美国地产股票基金、购买REITs产品，还是该到美国直接买房呢？我们为你一一解析。
2REITs
拆分商业地产
简单来说，REITs就像一个公司。只要是能够产生固定租金的商业地产，就可以打包REITs上市实现资产证券化，对于买不起商场、写字楼的普通人来说，买了这个自然能分享其持有的物业租金和增值。美国约有50%的房地产投资来自于REITs，REITs收取的租金稳定，并且租金增长长期高于通胀率。美国REITS的发展也引起境内投资者的关注。就国内而言，虽然资本市场还没有出现REITs的投资方式，但却有REITs基金，目前共有三只，国内消费者可以通过购买REITS分享美国商业地产的繁荣。
“在2007至2009年的次贷金融危机时，REITs经历了历史以来的回调，在2年内下跌约60%。2009年的3月份开始复苏，在最近4年（2009年至2012年）的年化总约为20%。”好买网的分析师告诉记者，从房地产数据来看，近期住宅市场活跃程度继续增加，交易呈现出量价齐升的态势，目前新屋和二手房销售、新屋开工数均处于历史低位，且处于稳步回升的阶段，20个大中城市的房价指数也处于底部。通常来说，一个房地产周期维持约7至8年，因此现在应该是属于美国房地产市场复苏的中期，针对美国房地产市场的投资品种依然具有一定的上涨空间。
3直接买房
没看起来那么美
热门电影《北京遇上西雅图》中汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。很多人就是看到中美房价差距，开始寻求美国购房的机会。不过，真正在美国直接投资房地产却并没有看起来那么美。
“如果你有移民或者孩子海外求学的需求，在美国买房是不错的选择。但如果仅仅是投资就不划算了。”国泰美国房地产开发基金基金经理吴向军告诉记者，从多年数据上显示，美国房地产价格走势和房产股票走势几乎一致，这就意味着投资股票的回报和直接投资房地产一样。但就成本而言，投资美国的房地产需要实地看房、日常维护和托管，非常复杂，不如投资美国股票房地产简单。
香港汇金证券董事总经理马嘉阳曾经多次到美国考察房地产市场，她告诉记者，美国持有物业有非常复杂的税务规管，除成交价格之外，每年还要固定地支付国家、当地州市各种各样的税项，将来如果要出售的话还要交付高额的资本税。所以在投资前，各方面功课一定要研究细致透彻。另外的风险来自汇率，如果美元对人民币在未来继续贬值，那么未来即使房价增长，但从汇率上折算，会大打折扣。记者傅洋 J004
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