[摘要] （记者吕展）合富置业数据显示，8月份东莞二手住宅交投量减少，二手楼价环比微涨0.4%。买家以首置刚需为主，入市心态较为平稳，大多一手、二手楼市相互比较择优而入。业主心态平稳，总体二手楼价走稳。
合富置业数据显示，8月份东莞二手住宅交投量减少，二手楼价环比微涨0.4%。业内人士认为，8月东莞二手楼市的交投较上月减少，主要受一手新货充裕、二手刚需盘源不足以及房贷收紧等因素影响。买家以首置刚需为主，入市心态大多不急切，不少买家比较一、二手物业后择优而入。
另外，合富置业首席分析师龙斌认为，虽然成交量减少了，但是地段较好，社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘仍然受到市场追捧。他认为，目前业主心态较平稳，反价现象不多，但议价空间较小，总体二手楼价走稳。
8月份成交量首次低于去年下半年平均水平
8月份东莞二手住宅交投较7月份有所减少。据合富标准指数监测二手网签数据显示，2013年8月东莞二手住宅成交3549套，较2013年7月减少14.7%。2013年以来，月度网签量首次低于2012下半年的平均水平3600套。
楼价方面，8月东莞二手楼价总体保持平稳。8月东莞合富标准指数为680点，较2013年7月上涨0.4%，较2012年同期上涨6.4%，总体较平稳。纵观2012年至今，东莞二手楼价保持缓慢略涨的态势。
优质物业入市成本接近一手楼
据业内人士介绍，8月份东莞二手住宅交投减少，主要与一手新盘推售增多有关。合富辉煌市场研究部监测显示，8月份东莞一手楼市总体延续了6月份以来“供需两旺，价格有所上涨”的态势。
记者在市场上了解到，东莞城区较优质次新物业的二手价格基本在7000~9000元/平方米之间，镇区基本集中在5000~7000元/平方米之间。一手新盘的价格基本与二手优质次新物业的入市成本（加上税费、等）相近。
受一手新房供应量大、刚需产品增多、价格相近等因素影响，二手买家的购房心态大多不急切，不少买家对两个市场反复对比后再择优而入，一手新盘分流的影响明显加大。此外，市区部分成熟地段的刚需盘源不足以及房贷收紧，部分交易的节奏放缓等因素也是本月二手楼市交投下降的重要原因。
记者通过走访多家中介了解到，目前，一些业主心态总体较平稳，升价、惜售不多，但让价空间缩小，总体二手楼价以走稳为主。与此同时，合富置业数据也显示，8月份七成业主坚持原来的叫价，愿意小幅下调叫价的业主仅占一成，平均让价空间为6%，较此前的7%左右缩小。
首改需求回升“笋盘”受追捧
记者从业内人士那里了解到，本月“新莞人”首置刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往有所改观。据合富置业数据显示，8月份东莞首次置业二手买家的比例回落到八成以下，为76%。本月改善需求的比例回升，合富置业首席分析师龙斌告诉记者，8月份东莞改善型买家的比例为20%，较上月的不足一成增加，总体恢复较正常的水平。据悉，东莞改善换房型买家大多为首次改善。
龙斌认为，无论是首次置业还是首次改善的二手买家，大多是需求较迫切的“新莞人”，地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘仍然受到买家追捧。如景湖春晓(小区网论坛)、怡丰都市广场(小区网论坛)、光大花园(小区网论坛)、景湖春天(小区网论坛)、景湖花园(小区网论坛)、未来世界花园(小区网论坛)、景湖时代城(小区网论坛)、新中银花园(小区网论坛)、中信新天地(小区网论坛)等价格在8000元/㎡以下、综合素质较好的优质“笋盘”仍受到市场欢迎。统计发现，附近新盘的价格基本在1万元/㎡以上。
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