[摘要] 2012年始东莞楼市格局出现根本性逆转,外来发展商的市场份额首次超过本土发展商,并且这种趋势还在持续。在东莞楼市格局的演变中,万科、碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商所扮演的角色非常重要。
2013年,恒大地产入莞第三年,恒大帝景亮相,5月开盘,11月项目可售单位已仅余20套左右。这一年,恒大地产在东莞并未重点标示其“开盘必特价”的品牌特性,却以升级精装修、品质提升的产品,以及特色且人性化的园林等特点,使恒大品牌深入东莞置业者心中,也使人们对恒大地产除特价之外,有了精致、人性等多方面的品牌认知。
2011年,恒大地产通过收购深圳建设(集团)有限公司71%股权,获得百悦尚城的开发权,从而曲线入莞,开始在东莞的开发历程。接着在两年的时间里,恒大在莞连获四宗地块,在售项目主要是恒大雅苑,整体表现显得较为低调。不过,恒大集团在东莞全年成交2065套,成交面积18.41万平方米,成交金额17.60元,跻身2012年东莞开发商销售金额排行榜前十位。恒大品牌,已经在莞邑大地悄然展示影响力。
一直以来,广系发展商以快速开发、快速销售的模式深入人心,恒大地产开发模式同样具备这一特性,其“开盘必特价,特价必”也使人们更多记住了恒大品牌的价格特性。而实际上,恒大地产品牌还有一大特性,便是“打造精品品质、塑造恒大品牌”。2013年,在东莞正式充分展示了这一品牌特质。
主力项目介绍
恒大帝景
恒大帝景地处万江新城核心之位,水岸滨江生活区,莞穗大道上,项目总建筑面积约13.3万平方米,在社区内精心打造约3万平方米欧式风情商业街,约1.2万平方米恒大影城。项目以欧洲皇家主题园林为范本,以2.5的低容积率配合精心设计的园林景观,打造1300平方米中央内湖。项目与规划中的万江区政府咫尺之遥,周边的商业配套丰富完善,好又多超市、嘉荣超市、明泰家居广场等紧邻左右。
恒大雅苑
恒大雅苑2012年以成交金额14.43亿元,成交套数1640套的业绩位列2012年东莞住宅楼盘销售金额排行榜第三位。项目位于东莞的中央生态区,属东莞“总部经济长廊-东莞大道”住宅物业。项目交通便利,紧邻轻轨R2线,规划的南城水濂山轻轨站近在咫尺。
总占地面积约为26万平方米,规划总建筑面积52万平方米。目前项目已经售罄。
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